ANZ预测房价明年底暴跌$15万！悉尼这类业主最惨，白还贷两年

数以千计的澳人，尤其是首套房业主，如果他们不能为贷款进行再融资，可能会面临巨大的财务危机。最新报告称，全国的房屋价值预计会下跌15万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，澳新银行本周下调了其住房预测，表示随着加息的继续，ACT的房价会下降18%，一直持续到2024年初。根据RateCity.com.au对澳新银行预测的分析，到明年年底，全国房价中位数可能下降150518澳元。

悉尼的房价中位数将进一步下降，从2022年7月到2023年底，估计将下降204543澳元，达到1141650澳元。墨尔本同期的中位价可能会下降128141澳元，至836809澳元。布里斯班和阿德莱德房价预计到明年底会下滑超过16万澳元。

如果澳新银行的预测正确，RateCity分析发现，如果有人在2021年12月以10%的首付在悉尼买了一套中位价的房子，到2023年底，他们欠银行的钱可能比他们的房子价值高8%。

这意味着尽管业主已经还贷两年，但到2024年底，他们欠银行的钱几乎与房产的价值完全一样。利用联邦政府低首付计划的首次购房者，是最有可能受到影响的借款人之一。

（图片来源：《先驱太阳报》）

RateCity研究主任Sally Tindall表示，借款人需要拥有至少20%的房产才能进行再融资，否则他们的新贷款人将向他们收取昂贵的贷款人抵押贷款保险。“越来越多的人会发现自己被困在抵押贷款的监狱里，被困在目前的贷款人那里，直到他们的资产持有比超过20%。”

Tindall指出，储备银行准备将利率再提高1至1.5个百分点，这将对房价造成压力。澳新银行预计市场将在2024年回升，但随着寻找好交易的人的需求增加，可能会比预期更早地扭转市场。此外，如果租金继续上涨，同时房产价格下降，投资者也可能提前回到市场。

根据澳新银行的预测，与2023年底相比，到2024年底，房价中位数预计将增加5%，达到699448澳元。同期，悉尼的房价将上涨6%至1210149澳元，墨尔本上涨6%至887018澳元，布里斯班上涨5%至755652澳元，阿德莱德上涨2%至550241澳元，珀斯上涨3%至513422澳元。