澳洲东岸住宅拍卖量持续上升，售出比例触及12周高点

以澳洲东海岸为主的住宅市场拍卖量连续第二周上升，房屋售出比例触及12周高点，表明重要的春季销售季节已经开始。

CoreLogic周日的数据显示，与上周相比，墨尔本的预定拍卖数量增加了23%，达到787 次，悉尼的总拍卖数量增加了6.3%，达到654次，使全国每周的总拍卖数量从1611次增至1839次。

初步的首府城市综合出清率为62.6%，为12周以来的最高水平。在这个市场上，经纪人表示，买家愿意为独特或高质量的房产竞争。

这套五居室的房子位于墨尔本在拍卖会上以460万澳元的价格售出（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在墨尔本Bayside Melbourne的Black Rock，一栋拥有五间卧室、带蓝色浴室和金色水龙头的豪华别墅，市场指导价在3.85万至415万澳元之间，但市场指导价为450万澳元，上周六以460万澳元的价格售出。

Marshall White的经纪人Oliver Bruce说:“这太夸张了，但很多人喜欢这种外观。”这栋位于海滩路344号、面积966平方米的住宅是他推销的。

他表示，快速上升的借贷成本一直在抑制需求，压低价格适中的房屋价格，但这并没有困扰高档房产的买家。

“在高端市场，我们还没有看到这种效应，”他说。

位于悉尼内东区Drummoyne的维多利亚广场348号的一套四居室房屋，占地960平方米，以 10,920,000澳元的价格落槌，挂牌价超过1000万澳元（图片来源：《澳洲金融评论报》）

上周，房地产市场的分化特征十分明显。最大的绿地地块卖家、主要面向中等收入人群的开发商Stockland表示，它正在为明年第二季度违约率高达10%的情况做准备。

两天前，私营开发商Beulah表示，该公司又售出了价值2亿澳元的公寓单元，主要卖给了想要缩小户型的人和想要更大公寓的人。

咨询公司SQM Research的分析师兼董事总经理Louis Christopher表示，随着春季市场回暖，预定标售目前正在上升，但成功标售的比例将取决于澳央行进一步上调基准贷款利率的幅度。自今年5月以来，官方现金利率目标已从0.1%上调至1.85%。

“从历史上看，房地产一直是对冲通胀的好工具。如果利率比现在高出50个基点，那么我们仍将面临实际负利率的局面。当我们看到这种情况时，它通常是对房地产市场的刺激。”Christopher说。

在墨尔本，房产经纪人Emma Bloom说，考虑到高昂的材料成本和延迟完工，买家们对那些他们可以搬进去而不必翻修或重建的房产都很重视。

在悉尼东区的Drummoyne，一套占地960平方米、有四间卧室的房子在2010年以400万澳元的价格售出，最终以1092万澳元的价格成交，市场上的价格已经超过了1,000万澳元大关。

Victoria Place348号的房子，在拍卖前的周六上午才被一位买家买走，而这位买家只是第一次看房。

Ward Partners的主管Matthew Ward说，家庭购房者对这套位于内西区的滨水住宅竞争激烈，该住宅带有防波堤、船棚和船台。

“市场上有很大一部分人出于各种原因不想过Gladesville大桥。我所有的买家都希望住在桥的这一侧，而不是北侧。”

在较小的城市中，布里斯班的预定拍卖数量最多，为151次，初步清仓率为44.2%。阿德莱德有125次预定拍卖，初步数据为68.1%，堪培拉有103次拍卖，初步清仓率为66.7%。