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两年来,维州“百万俱乐部”不断壮大!偏远地区多地房价大涨

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发表于 2022-8-22 17:30:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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两年来,想要远离城市的人纷纷涌入偏远地区的热点区,逃避疫情封锁或购买度假屋,维州的“百万俱乐部”不断壮大。




Domain数据显示,百万澳元的独立屋(house)中位价曾经是墨尔本内城区的专属,但现在包括了Geelong附近的Surf Coast地方政府辖区(145万澳元),以及Macedon Ranges地区(100万澳元)。

经纪人说,过去两年,待售房屋数量少,加上人们想要搬离城市,推高了偏远地区独立屋的房价。

虽然卖家可以从中获利,但面对高房价和高租金的当地人正被赶出其所在地区,或感受到了生活成本的打击。




(图片来源:《时代报》)

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,那些能提供良好生活方式、去办公室或在家工作机会的城区,仍然是非常受欢迎的。

Powell:“现在已经有两个地方政府辖区(LGA)超过100万澳元大关,这就是一个里程碑。它让维州偏远地区,尤其是生活方式独特的地区成为了焦点。在那里,买家可以用同样的价格买到比墨尔本更大的土地和更大的房子。”

相比之下,墨尔本的独立屋中位价是1074369澳元。

Domain的数据显示,如果以区来衡量,墨尔本以外的11个区现在的独立屋中位价至少是七位数,而今年早些时候只有7个区。







(图片来源:《时代报》)

Barwon Heads是维州独立屋中位价最高的偏远地区,为181万澳元,截至今年6月上涨了26.4%。

其他海滨市镇亦远超七位数,例如Anglesea(上升37.4%,至170万澳元)、Point Lonsdale(上升51.8%,至142.5万澳元)、Jan Juc(上升10.6%,至141万澳元)及Torquay(上升35.8%,至135万澳元)。

再往西,Port Fairy的房价同比上涨48.1%,中位价达到115万澳元。

Macedon Ranges的Riddells Creek和Gisborne等区房价分别上涨了37.5%和19.3%,中位价超过了100万澳元。

Bright等类似城市也进入了百万俱乐部,中位价为117.5万澳元,而在过去12个月里,这些城市的房价大幅上涨了53.6%。

Powell说,虽然热门地区的房价强劲,但增长速度正在放缓,因为在一系列加息之后,全国房地产市场开始转变方向。

CoreLogic的另一项数据显示,7月份部分地区的房价略有下降。




(图片来源:《时代报》)

Hayden Real Estate Geelong and Surf Coast主管Bryan Hayden说,墨尔本和维州其他地区的人仍在寻求进入Surf Coast。

“这个市场是由一个非常活跃的当地社区支撑的,他们基本上是市场的制定者。来自墨尔本的人发现,他们必须非常、非常积极地出价才能超过当地人。”

Hayden说,当地购房者正在升级,或为子女或孙辈购买另一套住房,但他们也面临着待售住房短缺的挑战。

Gisborne的独立屋中位价为105万澳元,已经跻身百万俱乐部,购房者仍在寻求远离城市,并希望获得更好的回报。

Raine & Horne Gisborne主管Ken Grech说,墨尔本因新冠疫情多次封锁后,市场被点燃了,因为人们希望搬到城市边界以外的地区,那里封锁的可能性较小。

过去几个月,在Gisborne South拍摄的电视真人秀The Block也引起了人们对该地区的兴趣。Grech说:“这让我们更加出名,人们正在考虑更大的地块和房屋,这是我们在这里的优势。”

维州社会服务委员会首席执行官Emma King说,当地低收入者发现在该地区很难维持生计,被迫搬离。“人们为了能够支付房租或抵押贷款而牺牲自己,不吃饭、不吃药,以支付他们的贷款。”

偏远地区房价上涨意味着教师、护士和社会支持工作者等基本工作者无法负担当地的生活费用,当地人也失去了额外的支持。

King说:“我们看到这种现象在农村和偏远地区蔓延,比以前大得多。”

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