澳洲独立屋与单元房价差持续缩小，购房者承受能力不足

CoreLogic的数据显示，自澳央行5月份开始加息以来，多数首府城市的独立屋房价和单元房之间的差距已经缩小，因为购房者在承受能力下降的情况下转向高密度购房。

7月份，悉尼独立屋相对于单元房的溢价下降了2.2个百分点，至67%，反映出独立住宅价值的恶化速度更快、程度更深。

在5月至7月期间，悉尼独立屋房价下跌了5.3%，而单元房下降了3.1%。在同一时期，独立屋相对于单元房的溢价从5月的574366澳元收窄至539883澳元。

在墨尔本，这一差距收窄了0.6个百分点，至57.07%，目前独立屋房价比公寓高出350599澳元。在利率上升之前，差额为363,130澳元。

布里斯班的独立屋和公寓价格差下降了2.4个百分点，至75.3%，阿德莱德下降了2.2个百分点，至63%。

独立屋与单元房差距缩小（图片来源：《澳洲金融评论报》）

堪培拉的独立屋溢价降幅最大，降了5个百分点，至67%。独立屋比单元房价值高42.1784万澳元，低于5月份的47.9966万澳元。

在全澳范围内，这一差距略有收窄，为32.9%。

在疫情期间，购房者为了躲避病毒和封锁，寻求独立住宅，因此独立屋价格和单元房价之间的差距大幅扩大。

但近几个月来，房价和利率的快速上涨让许多潜在买家望而却步。

CoreLogic分析师Kaytlin Ezzy表示，随着经济衰退加深，单元房价格已开始赶上独立住宅价格。

“随着我们进一步进入周期的下行阶段，全澳独立屋和单元房之间的差距越来越小。”

“单元房价格相对便宜，吸引了投资者，这意味着中高密度住宅领域的价值变化比独立屋的波动性更小。”

“虽然在经济周期的上升期，独立住宅的表现通常优于单元房，但在历史上，它们也曾在经济下行期间录得更大的跌幅。在经历了更缓慢的上涨之后，目前全国单元房价值相对于独立屋的跌幅较小，下降1.4%，而独立屋价值下降2.2%。”

Ezzy表示，市场前景依然悲观，“预计利率将在今年下半年一直上升到2023年，随着春季销售旺季的临近，新股上市数量的激增可能会进一步加大房价的下行压力”。

尽管强劲的租金增长和近50年来最低的失业率，应该会通过提振投资者需求来帮助房地产市场，但随着利率上升，房价可能会继续下降。

“尽管从历史上看，单元房价值的波动性小于房价，部分原因是它们的相对负担能力，但随着我们进一步进入住房周期的下行阶段，单元房价值可能会继续下降。”