澳专家：新建及翻新房卖得火热，买家避开“丑小鸭”式房产

新建和翻新的房产将成为春季房地产市场的明星，那些需要施工的房产在材料和贸易短缺的情况下会受到影响。

周六，位于墨尔本Forest Hill的一套五居室新住宅高于底价10.3万澳元，而位于Glen Waverley的另一套五居室则超底价3万澳元。

上周，realestate.com.au在墨尔本各地举行了842场拍卖，公布的645场拍卖结果中，早期清盘率为58%。

WBP集团执行主席Greville Pabst表示，地段良好的新房和全装修房屋在大多数价位上都卖得很好，买家愿意参与其中。

他说：“有限制或妥协的房产会在市场上停留较长一段时间，而新建或全面装修的房产仍在出售。随着市场的不确定性，许多卖家不愿降低价格以满足市场需求。事实证明，这种策略是不可靠的，因为许多买家出于对进一步加息的不确定性而犹豫不决。”

Forest Hill，North Court 2号（图片来源：澳洲新闻集团）

但维州房地产协会主席Richard Simpson认为，购房者正在调整以适应不断上升的利率环境，并预计春季将是“一场真正的考验”。

Forest Hill，North Court 2号的新公寓以190.3万澳元的价格成交，而底价为180万澳元，有5位竞标者。

中介Peter Schenck表示：“因为这几乎是一处全新的住宅，所以有很多买家对此很感兴趣，他们希望避免建造成本或购买计划外的东西。如果人们有一个现代化的家，并正在考虑搬家，那么现在的需求是巨大的。”

据Sold By Group拍卖师Andy Reid称，位于Glen Waverley，Mulgrave St 4号的豪宅成交价为338万澳元，报价区间为310万至340万澳元，底价为335万澳元。

与此同时，Property Home Base的创始人Julie DeBondt-Barker指出，如果买家愿意在今年春天购买一套“丑小鸭”式的房产（需要装修的房产），他们可以得到一笔不错的交易，因为在目前的环境下，这是买家大多避免购买的东西。”

Glen Waverley，Mulgrave St 4号（图片来源：澳洲新闻集团）

一些具有开发潜力的老房子仍吸引了强劲的业绩，Carlton North Drummond St 955号的四居室住宅330万澳元成交，成为本周拍卖业绩最好的房子之一，指导价为292万至320万澳元。

Reid表示，位于Donvale Sonia St 6号的四居室旧独立屋，吸引了6位竞标者，在底价125万澳元的情况下，以135.6万澳元的价格出售。

他说：“由于建造成本的原因，这些房屋一直在苦苦挣扎，但这栋住宅竞争激烈。”