悉墨近半数房流拍，房价恐继续下跌！买家拍卖会上光看不动

随着利率的上升和生活成本的增加，澳洲谨慎的购房者在拍卖会上犹豫再三。最新数据显示，在8月的拍卖会上，仅有一半多点的交易成交。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，尽管上个月卖家因调整期待值，使得成交率略有上涨，但预定拍卖的房屋中，只有不到60%落槌成交，这意味着房价还会进一步下跌。Domain数据显示，悉尼8月份的拍卖成交率为53.8%，比7月份的49.2%有所上升。

墨尔本8月的清盘率为56.5%，比前一个月的51.1%有所上升。预计今天央行会议结束时，现金利率将再增加50个基点，这将使现金利率达到2.35%。

一些经济学家预计，最大城市的房价从高峰到低谷的跌幅在15%到20%之间。根据CoreLogic数据，悉尼的房产价值已经从峰值下降了7.4%，墨尔本下降了4.6%。

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PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，“市场上有很多不确定性，无论现金利率发生什么变化，都会影响买家的借贷能力，所以他们变得更为谨慎。“此外，买家也注意他们不断上升的生活成本和各种账单，这可能成为他们暂缓买房的因素。

在不太注重拍卖的布里斯班市场，清盘率上升到38.8%，但连续第二个月保持在40%以下。阿德莱德的房地产市场一直比一些悉尼墨尔本强，其清盘率达到63.1%。

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在悉尼，首席拍卖师Jesse Davidson将清盘率的轻微改善归因于卖家情绪的转变，因为他们调整了预期，变得更愿意进行交易而不是坚持高价。

他说，需求量最大的是翻新房，而供过于求地区的单元房吸引的兴趣较小。他预计今年春季的清盘率会保持问题，或稍有改善。在墨尔本，中介Brad Teal表示买家倾向于拍卖后谈判，“买家非常谨慎，他们即使到了现场也不一定会举牌。”