墨尔本富人区豪宅挂牌出售，要价$2250万！澳洲首次置业者贷款跌至10年新低

1.墨尔本富人区豪宅挂牌出售，要价$2250万！

墨尔本富人区一栋建于20世纪30年代左右，位于“Toorak的3A级”地段的豪宅，目前已挂牌出售，指导价高达2250万至2450万澳元。

这套四居室房产位于Ottawa Rd 9号，占地1480平，带有一个游泳池，以及一个由著名庭园设计师Jack Merlo设计的花园。

Private Property Global的总监Michael Gibson表示，Ottawa Rd是一个优质路段。

今年6月，位于Ottawa Rd 7号，由著名餐饮人Peter Rowland建造的一栋房产，以$1280万的价格售出。另外，设计师Merlos在这条街上的一栋旧居，也在疫情封锁期间，以约$2500万的价格售出。

Gibson表示：“很多人会告诉你Ottawa Rd是墨尔本最好的街道之一，也是Toorak最好的街道之一。”“该地段的质量是Toorak的AAA级。”

2004年，SMS Management & Technology公司的创始人Lloyd Roberts和他的妻子Lynette，曾以650万澳元的价格出售了位于 Ottawa Rd的房产。

此外，亿万富翁Solomon Lew的孙子Peter以前也住在这条街。墨尔本前市长、已故酒店老板Irvin Rockman在1988年以400万澳元的价格出售了他在Ottawa Rd的房子。

根据CoreLogic的数据，Ottawa Rd 9号是由业主在2017年以1500万澳元的价格买下的。

Gibson表示，业主已经完成了对房子“从上到下的全面整修和翻新”。

他说：“这套房产已经非常符合时代的要求，也符合房屋本身的风格。”“这绝对是一栋非常优雅的房子，具有一定的时代特征，魅力十足，非常优雅。”

Gibson表示，该房产只被两三个人拥有过。

在目前的业主之前，上上一次出售是在1980年，售价为29.25万澳元。

Gibson表示，对这栋房子感兴趣的买家大多数都是本地人，但他也曾接到过一名州际买家的咨询电话。

2.澳洲首次置业者贷款跌至10年新低

最新数据显示，由于利率上升和通货膨胀对房地产市场造成的影响，首次置业者的贷款数量达十年来新低。

澳洲统计局（ABS）7月份的贷款指标显示，对首次置业者的贷款数量为8338笔，低于十年来平均值8787笔。

相比2021年1月的峰值，这一数字大幅下滑48%。

Zippy Financial首席经纪人Louisa Sanghera表示，首次置业者贷款已降至比新冠疫情之前更低的水平。

她说：“由于当时高房价的影响，在观望多年后首次置业者一直增加缓慢。然而，广受欢迎的政府HomeBuilder计划改变了这种情况，11.3万份申请中可能有很大一部分都首次置业者，他们渴望充分利用可获得的财政资助。”

Sanghera说，更高的利率导致自住房和投资房贷款下降。

自5月以来，澳联储（RBA）已连续5次加息。

澳联储行长Philip Lowe暗示，随着房地产价格下跌至少10%，澳洲下一次加息幅度可能会从通常的50个基点下调一半。

本月早些时候，他在联邦议会经济常设委员会上发表讲话时表示，尽管进一步上调现金利率是“必要之举”，但需放缓加息的速度和幅度。

3.澳人周五请病假“凑长周末”，损失可达$4.6亿！

周四是澳洲悼念女王伊丽莎白二世的公共假期，预计周五成千上万人将请病假，可能导致经济损失近$5亿。

Finder的新研究显示，对1060名受访者进行的具有全国代表性的调查显示，今年迄今为止，170万澳人（13%）因与健康无关的原因请过病假，每人每天成本约为$354。

员工周五缺勤可能会给雇主造成超过$4.61亿的生产力损失，给已因意外公共假日而遭受财务打击的企业带来更大的麻烦。

Finder公司的个人理财专家Taylor Blackburn说，本周五，雇主可能会面临缺勤高峰。

他说：“员工将试图利用公共假期，将其变成又一个长周末。”

“这就是美国黑色星期五（Black Friday）名称的由来，感恩节总是在周四，许多人周五不上班，因此这一天对老板来说是黑暗的一天。”

Finder的调查发现，今年到目前为止，16%的澳人已休过心理健康假，11%的人打电话请病假照顾生病的家人。

令人印象深刻的是，到目前为止，有18%的澳人2022年尚未请过一天病假。

Blackburn说，好天气可能是澳人休心理健康假的一个诱人理由，但对于病假应该更认真地对待。