加息重创悉尼高端房市，一地房价暴跌近$100万

在澳洲部分最昂贵城区，如悉尼东区的Bellevue Hill，房价从近期的峰值下跌了972745澳元，跌幅为11%。这与澳联储的评估一致，即高端市场对利率的变化最为敏感。

报道中称，据CoreLogic的数据显示，Vaucluse、Double Bay和Bronte的房价也大幅下跌，分别下跌8.1%、12.1%和13.4%。

Vaucluse的独立屋价格下跌了715691澳元，Double Bay下跌了758346澳元，Bronte下跌了813364澳元。

与此同时，墨尔本内城区Toorak的独立屋中位价从峰值下跌10.9%，即609168澳元。

《澳洲金融评论报》

CoreLogic的数据还显示，在疫情繁荣期间，Vaucluse、Bellevue Hill和Double Bay的独立屋中位价分别上涨46.6%、45.6%和40.9%。

在高峰时期，Clovelly、Castlecrag和Balgowlah Heights的独立屋中位数上涨32.6%、40.9%和45.5%。自那以来，房价分别下跌14.5%、13.8%和12.7%。

澳联储的Jonathan Kearns表示，最昂贵城区对利率的变化特别敏感，且独立屋比公寓更易受到影响。 在贷款债务水平高、投资者多、收入高的地区，独立屋的价格也更易受到利率变化的影响。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

仅过去3个月，首府城市的一线独立屋价格下跌了5.9%。但在去年5月的高峰期，高档住宅的价格在3个月内上涨9.2%。

CoreLogic的Eliza Owen表示，高端市场的波动性往往更大，这意味着在整个周期过程中，会出现更高的高点和更低的低点。

她说：“从过去的表现来看，房价较高的市场对加息和降息都更加敏感，这在数据中的表现非常明显。而且，相对于公寓，独立屋的价格波动更大。”