悉尼破屋$125万成交！低于预期价格22%，中介道破背后原因

在悉尼的一场春季拍卖会上，一栋带有鬼屋气息、后院看起来像战场的破旧排屋（terrace）以超过百万澳元的价格售出。

这座“被忽视的”三居室住宅位于悉尼Redfern Turner St 18号，成交价高达125万澳元。

Ray White Touma证实，该房产位于CBD边缘巷道中的大地块上，已于11月5日（周六）在拍卖会上售出。

除了可怕的外观和荒凉的后院，它还有一间残破的厨房（地板上有洞）、破损的墙壁，还存在霉菌问题。

悉尼Redfern Turner St 18号（图片来源：《每日邮报》）

总体而言，悉尼周六的拍卖清盘率为64%，远低于一年前的77%，但好于近几个月。

在计划拍卖的636套房屋中，有191套被撤回或流拍，有333套房屋售出。

Turner St 18号的最终售价比中等预估售价至少低22%，延续了房产价格大幅下跌的趋势。

此前，基于CoreLogic数据的一项评估显示，该住宅在市场下跌前的售价可能高达140万澳元，但另一项估计称，中等价位的价格应该是160万澳元。

拍卖中介Hayden Richards表示，这所房子可能很难达到潜在的出售价格，“纯粹是因为建筑工程的成本”。

（图片来源：《每日邮报》）

根据CoreLogic的数据，在截至9月份的3个月里，新州的建筑成本上涨了4%，维州为5.6%，昆州为5.8%。

但某些类型的建筑材料，其成本涨得还更多。与截至6月份的一年比较，钢筋、结构性木材和钢梁的价格上涨了40%。

今年以来，悉尼市房价已累计下跌10.1%，部分郊区跌幅更大。

悉尼北部海滩Narrabeen的独立屋价格在2022年下跌了19.5%。而自4月以来，Redfern的房价下跌了11.8%，即315772澳元。

根据澳联储的数据，到2024年底，全澳房地产价格预计将下降至多20%。这将是澳洲房地产价格自上世纪80年代以来的最大跌幅。

（图片来源：《每日邮报》）

Richards对此持积极态度，他认为市场“正在保持稳定”。

他说：“市场上出现了一些不错的交易，我觉得市场似乎开始恢复正常，开始有些降温。一两个月前，当利率不断上升时，形势非常动荡和充满未知，现在市场恢复了更多信心。”

他表示，房屋库存的缺乏阻止了房价进一步下跌，但他认为2023年的前6个月将是关键。“前六个月将是一个很好的指示，因为很多利息期将结束。你可能会看到很多人在出售。”