借贷成本上升给澳洲公寓开发带来更大挑战 布里斯班或成供应缺口最大首府城市

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》11月14日讯 根据仲量联行（JLL）的2022年第三季度全澳公寓市场概览，随着借贷成本继续上升，澳洲公寓开发市场面临更大挑战，其中布里斯班或成为公寓供应不足最严重的首府城市。

数据显示，第三季度澳大利亚市中心在建公寓数量只有23,150套，较2021年末21,000套的低点仅略有上升。

仲量联行高级研究主管Leigh Warner对此称，“借贷成本在过去几个月里进一步上升，这不仅是给建造出售公寓开发商带来了挑战，也让建造出租公寓开发商陷入困难境地。”

一直以来，澳洲当地开发商和海外开发商均更加青睐新兴的建造出租公寓开发项目。Leigh Warner称，与建造出租公寓开发商相比，建造出售公寓开发商需要在达到所需的预售量后才能投入建设，而对于那些销售周期长的大型开发商而言，他们可能在销售期间面临成本进一步上涨的风险。

但他同时表示，随着借贷成本上升、建筑成本飙升和租金可负担性下降，建造出租公寓开发商目前也面临着巨大挑战。

Leigh Warner进一步称，海外移民回归和更多单身家庭的出现将带来更多市场需求，而在所有首府城市中，预计布里斯班公寓市场将面临最严重的供应不足。

他解释称，昆州在疫情期间的州际移民净流入量较高，目前海外移民也在继续涌入。而布里斯班为2032年奥运会的长达十年的筹备工作也预计将推高其人口活动水平。但另一方面，布里斯班公寓供应量却处于低位，该市目前的供应量大约只能满足其潜在需求的一半。

参考资料来源：澳洲金融评论

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