穆迪预测：移民回归将刺激需求，澳洲房价将于2024年反弹

一家信用评级机构预测，由于移民人数将恢复至疫情前水平，并刺激住房需求，澳洲房价将于2024年再次上涨。

报道中称，Moody's Investors Service预测，移民将逐步恢复至新冠疫情前的水平，这将刺激住房需求，尤其是在悉尼和墨尔本。

该机构表示：“据预测，2022年海外净移民数将强劲复苏，并于2023年恢复至疫情前水平，这将推动房市发展。”

Moody's Investors Service指出，长期以来，高移民是房价上涨的主要原因。“人口增长一直是澳洲新住宅需求的主要驱动因素之一，海外净移民历来占整体需求的50%以上。”

（图片来源：《每日邮报》）

“随着利率的上调，房价和成交量持续下降，但人口增长和有限的供应将支持长期基本面向好。”

2019-20年，澳洲的年净移民率为19.4%，这是疫情爆发前的最后一个财年。2022年3月澳洲关闭国际边境后，人口于当年9月开始减少，这是自1916年来的首次。

但在去年12月澳洲重开国际边境后，移民人数逐渐增加。

（图片来源：《每日邮报》）

在截至今年9月的一年内，澳洲的年净移民数为148980人，其中长期出境人数为529180人，而长期入境人数为678160人。

相比之下，在疫情爆发前，澳洲的年净移民数一直接近20万人。

在此之前，西太平洋银行（Westpac）发出警告称，澳洲房价将暴跌18%。此外，由于利率预计将于明年继续上调，房价跌幅可能超过20万澳元，悉尼和墨尔本首当其冲。