2022年墨尔本春市近10年“最惨”！清盘率最高10个区公布，第一名有点意外

尽管墨尔本经历了过去10年来最疲软的春季市场之一，但Frankston North却是今年最强劲的房地产市场。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，迄今为止，这个曾经不被看好的东南地区在拍卖会上取得令人难以置信的94.5%的清盘率Rowville的清盘率也超过了90%。维州房地产协会REIV的最新数据显示，今年春季全州的拍卖数量比去年少了3000场，而去年拍卖季过半才结束封锁。

维州的春季清盘率也从去年的84.6%下降到约10年来的最低水平之一，本季为69%。这是自2012年以来的最低季节性成交量，预计今年春季约有9100次拍卖。2020年除外，当时该州经历了111天的封锁，于10月底结束。

（图片来源：RealEstate）

最终的数字可能会进一步下降：虽然本周安排了约1000场，但最近几周有一些卖家推迟或撤回了他们的拍卖。中介Frank Valentic表示，这种转变的最大驱动力是连续7次的加息。他说道：“这给市场拉了手刹，使市场的活力减弱。”

“此外，银行也收紧了政策，严格的贷款标准使得买家更难借到钱。”Valentic称，较低的成交量对卖家来说是一种威慑，由于买方需求较低，他们对上市犹豫不决。尽管市场放缓，但仍有少数地区和城镇在今年表现出近乎无懈可击的清盘率。

（图片来源：RealEstate）

Warrnambool是该州最强大的拍卖市场，清盘率为97.8%，而Mildura的清盘率为90.8%。根据REIV的数据，Gladstone Park（89.2%）、Mornington（88.9%）和Carrum（87.8%）位列墨尔本前五名。

REIV指出，墨尔本外围的一些地区和维州的一些城镇打破了拍卖记录，包括Frankston North的52套和Safety Beach的35套。墨尔本最高端地区受到了中位数价格下跌的冲击，但仍然取得了该州最大的拍卖结果。

2022年墨尔本清盘率最高地区（地区、拍卖数量、成交量、清盘率）

1. Frankston North, 55, 52, 94.50%

2. Rowville, 143, 132, 92.30%

3. Gladstone Park, 93, 83, 89.20%

4. Mornington, 72, 64, 88.90%

5. Carrum, 41, 36, 87.80%

6. Burwood East, 112, 97, 86.60%

7. Aspendale Gardens, 35, 30, 85.70%

8. Bayswater North, 35, 30, 85.70%

9. Heidelberg Heights, 63, 54, 85.70%

10. Blackburn South, 124, 106, 85.50%

2022年维州地区清盘率最高地区（地区、拍卖数量、成交量、清盘率）

1. Warrnambool, 136, 133, 97.80%

2. Irymple, 14 13, 92.90%

3. Horsham, 12, 11, 91.70%

4. Mildura, 76, 69, 90.80%

5. Barwon Heads, 14, 12, 85.70%

6. Beveridge, 35, 29, 82.90%

7. Highton, 108, 89, 82.40%

8. Gisborne, 18, 14, 77.80%

9. Torquay, 35, 27, 77.10%

10. Echuca, 38, 29, 76.30%

2022年墨尔本房地产最高销售额

独立屋

1. 13 Caraar Creek Lane, Mornington, $11.1m

2. 30-31 Howe Cres South Melbourne, $10.1m

3. 23 St Georges Rd, Toorak, $9.05m

4. 11 Glendearg Grove, Malvern, $8.4m

5. 15 Loch St, St Kilda West, $7.75m

6. 10 Lytton St, Kew, $7.575m

7. 15 Merton St, Albert Park, $7.35m

8. 128 Yarrbat Ave, Balwyn, $6.35m

9. 18 Bolton Ave, Hampton, $5.85m

10. 4 Anderson St, South Melbourne, $5.8m

单元房

1. 10 Harvey St, Malvern, $3.35m

2. 401/30 St Andrews Place, East Melbourne $2.81m

3. 4B Hornby St, Beaumaris, $2.745m

4. 1001/182 Wellington Pde, East Melbourne, $2.56m

5. 223A Page St, Middle Park, $2.475m

6. 2/51 Langridge St, Middle Park, $2.33m

7. 9A Chislehurst Rd, Hampton, $2.3m

8. 12A Beltane Ave, Brighton East, $2.26m

9. 72 Raynes Park Rd, Hampton, $2.101m

10. 4/17 Sorrett Ave, Malvern, $2.05m

维州过去10年春季市场成绩（拍卖数量、清盘率）

Spring 2012, 8448, 61.0%

Spring 2013, 11,641, 71.0%

Spring 2014, 12,929, 69.2%

Spring 2015, 14,785, 70.1%

Spring 2016, 12,333, 77.8%

Spring 2017, 13,844, 72.5%

Spring 2018, 11,034, 53.6%

Spring 2019, 10,553, 75.3%

Spring 2020, 3551, 82.0%

Spring 2021, 12,506, 84.6%

Spring 2022, 9100, 69.0%

2022年墨尔本拍卖数量最多地区

大墨尔本

1. Reservoir, 664

2. Glen Waverley, 514

3. Mt Waverley, 490

4. Craigieburn, 480

5. Richmond, 396

6. Preston, 390

7. Bentleigh East, 318

8. Cheltenham, 315

9. Brunswick, 313

10. Epping, 307

维州地区

1. Belmont, 151

2. Warrnambool, 146

3. Highton, 105

4. Geelong West, 85

5. Newtown, 82

6. Hamlyn Heights, 55

7. Lara, 46

8. Echuca, 45

9. Geelong, 45

10. Grovedale, 40