在堪培拉，攒多久的钱才能买一套房？最新数据：房贷已占收入4成！

堪培拉房贷占所需收入部分已超过40%，创下首都的历史新高。

最新的澳新银行CoreLogic住房负担能力报告显示，尽管存钱买房的年限略有减少，但偿还贷款的成本比以往任何时候都更具挑战性。

根据9月份的数据，堪培拉人现在需要牺牲其收入的40.2%来满足房屋的抵押贷款偿还。之前的高峰是2008年3月的39.6%，当时的现金利率是7.25%。

最新的数据比6月份的数据（37%）有所增长，与2020年3月相比有了明显的跃升，当时堪培拉人将收入的26.6%用于房屋贷款。

对于堪培拉的单位业主来说，最新的数据显示，24.5%的收入需要用于偿还贷款，高于6月季度的21.9%和2020年3月的16.8%。

最新数据显示，堪培拉人将花10.1年的时间为20%的房屋存款储蓄，或花6.2年的时间为一个单位储蓄。

这比6月份的数据略有改善，6月份的数据是10.8年买房和6.4年买房。在COVID-19开始之前，堪培拉人花7.8年时间存钱买房，4.9年时间买房。

还款额的增速超过了房价的降速澳新银行研究部的高级经济学家Felicity Emmett说，虽然储蓄存款的年限有所改善，但利率上升意味着抵押贷款的可偿还性恶化。

“抵押贷款还款额的上升速度远远超过了价格的下降速度。”Emmett说，储蓄工作受到了租金负担能力挑战的阻碍，例如租金上涨和生活成本压力。

“我认为我们在看待[存款年限]时需要相当谨慎，因为我们知道与此同时，租房者正面临着生活成本的大幅增长，目前通货膨胀非常严重，这正在侵蚀他们的储蓄。”

“因此，这使得有志于购房的人在收入受到影响的情况下更难存钱买房。”

9月份的数据显示，堪培拉租房情况略有缓解。用于支付堪培拉房屋租金的收入部分从6月份的30%略微下降到9月份的28.5%。

9月租房所需的部分几乎没有变化，为22.7%，而6月则为22.6%。

预计情况进一步恶化Emmett女士说，随着更多的利率上升，堪培拉可能会在未来6至12个月内看到抵押贷款服务能力进一步恶化。

“澳新银行预计，到明年5月，现金利率将升至3.85%。”

“因此，从现在开始还有几次加息，这表明抵押贷款偿还和抵押贷款服务将变得更加昂贵，在这段时间内更难以负担。”