澳洲迎来下半年最繁忙拍卖周！$293万购悉尼内城学区房，划算吗？

Capital City Auction Statistics首府城市拍卖清空率

上周各大首府城市共拍卖了2,393套房屋，为自六月中旬（2,528）以来最繁忙的拍卖周，相较于前一周的2,298场上升4.1%。去年同期共拍卖4,251套房屋，降幅为43.7%，当时的拍卖势头更为强劲。

进入12月后，各大首府城市的拍卖活动将迎来上升，下周将有2,560套房屋预计进行拍卖。

在迄今为止收集到的1,824个结果中，成功率为61.5%，比前一周63.1%的数据（后下调为60.2%）下降1.6%，去年这个时候，清空率为68.5%。

悉尼

清盘率

上报总数

售出总数

64.2%

740套

475套

上周悉尼共举行933场拍卖，相较于前一周的778场上升19.9%，是本市自5月末以来（1,109）最繁忙的拍卖周。

在收集到的740个结果中，有64.2%的拍卖成功，比前一周67.5%的清空率（后下调为64.2%）下降3.3%。

去年同期，共有1,546套房屋被拍卖，最终清盘率为67.2%。

在悉尼的各个城区中，Inner South West表现最佳，清空率为75.3%；

Inner West排名第二，清空率为69.1%；

North Sydney and Hornsby排名第三，清空率为67.2%。

地址：18Lodge Street, Forest LodgeNSW 2037

成交价：293万澳元

这栋位于Forest Lodge、建于1800年代后期的排屋采用华丽的金银丝工艺，宏伟的时代与现代奢华的无缝融合与其建筑相得益彰，迷人的花园带来了令人惊叹的因素，创造了一种宁静感，这种宁静感在离城市如此之近的地方很少见。

这座两层楼的住宅独立于北侧，正式客房和现代起居室并与远处的花园相连，这套三居室住宅坐落在一条绿树成荫的安静街道上，后巷可通往罕见的双车库。

该住宅距离悉尼大学400米，距离Glebe Point路的餐饮500米，靠近Tram sheds，步行到悉尼大学，距离市区3公里，附近有巴士站和近10趟巴士线路。

排屋位于街道高处，约230平方米，3间大卧室均配有入墙柜。主卧带壁炉，法式门通往铁花边阳台。这里有优雅休息室和餐厅，定制厨房带花岗岩台面，还配有摇床橱柜，集成式Miele电器以及燃气灶台。

所有房间均配备循环空调，还有休闲客厅和餐厅，带高耸的大教堂风格天花板，6.66kw太阳能系统，后车道直通双车位车库，周围有咖啡厅和公园，并位于Forest Lodge小学的学区。

缺点街道偏窄，地不规则。

价格分析-

2007年10月12日，买入价115万澳元。

2022年11月26日，卖出价293万澳元。

差价 293万澳元-115万澳元=178万澳元

卖家盈利原因分析-

原因一，持有的时间足够长，已经有15年。

原因二，房屋的状况非常好。

问题卖家如果去年同期卖会怎样？

无疑价格会更好。

七次加息影响了该排屋的售价吗？

有点影响，但因为状况良好，所以，还能卖出好价钱。

新买家293万澳元买入划算吗？

这笔交易是卖家更合算，通常卖家合算的交易，买家就稍逊一些。

墨尔本

清盘率

上报总数

售出总数

61.0%

774套

472套

上周墨尔本共拍卖987套房屋，是各大首府城市最繁忙的拍卖市场，相较于上周录得的1,008以及去年同期的1,910都有所降低。

在迄今为止收集到的774个结果中，有61.0%是成功的，相较于前一周的65.5%（后下调为62.3%）下降4.5%，去年同期，有66.3%的拍卖报告了成功的结果。

在墨尔本的各个城区中，South East以74.2%的清空率位列第一；

Inner East排名第二，清空率为70.1%；

Inner South排名第三，清空率为69.2%。

堪培拉-

堪培拉举办了152场拍卖会，初步清空率为62.8%。

布里斯班-

布里斯班为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有154套房屋被拍卖，初步清空率为47.4%。

阿德莱德-

阿德莱德共举办148场拍卖，初步清盘率为较小首府城市中最高，有65.9%的拍卖成功。

珀斯-

上周在珀斯举行了16场拍卖，在收集到的8个结果中，有3个成功。

塔斯马尼亚-

塔州共举办3场拍卖会，在收集到的3个结果中，均未能售出。

Capital City Properties Listed For Sale首府城市待售房源

在截至11月27日的四周内，澳洲首府城市共有90,766套待售物业，其中25,535套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,839套房产，待售房源共计28,853套。

悉尼排名第二，有6,087套新房源上市，总数达到22,679套。珀斯紧随其后，有4,197套新房源上市，总数来到14,520套的水平。

Capital City Properties Listed For Rent首府城市待租房源

待租房源方面，在截至11月27日的四周内，澳洲首府城市共有74,092套物业可供出租，其中36,891套为新上市的房源。

该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到13,634套，可供出租的房源共计28,217套。

墨尔本紧随其后，有11,805套新房源上市，总待租房源数达到24,576套。

布里斯班排名第三，有4,666套新租赁房源上市，总数为8,882套。

Top 2Sales全澳销售排行榜

新州

上周的销售冠军花落新州，一套位于Mosman的五居室住宅以1007.5万澳元的价格售出。

这座令人惊叹的房产在1934年建造，为Mosman带来了古典的优雅和永恒的魅力，享有极高的私密性。

这栋精美的建筑充分利用了其完美的地理位置，许多的房间都能看到绿树和开放的主港景观。

内部装修十分精致，适合家庭生活，同时可以快速漫步到Chowder Bay、前滩小径、巴士站点和轮渡。

昆州

维州

西澳

塔州

南澳

首都领地

北领地

- 今日互动 -

“邻近月末，全澳拍卖活动达到六月来新高，清空率继续维持稳定。

业内人士表示，随着越来越多的卖家选择上市自己的房产，房拍数量持续上升。

但买家却在购房中越来越谨慎，选择房产时更加挑剔，即使这样清空率还能维持在六成以上，说明上市房产的质量更高，更易受买家青睐。

同时，随着上市房产数量日渐升高，房源供给大于买家需求，买家在2023年的市场上也许能抓住更多购房机遇。