不继续跌了？！SQM预测：墨尔本房价和租金明年均上涨

墨尔本房价中位数可能会在明年上涨4.55万澳元，此外租客每周也需要多支付60澳元的租金。

据RealEstate网站报道，尽管央行已连续7次加息，将官方现金利率上调至2.85%，但SQM预计2023年的利率将不会高于4%。SQM董事总经理、《房地产繁荣与萧条》报告作者Louis Christopher表示，经济有可能放缓，但应该避免硬着陆。

（图片来源：RealEstate）

他说道，“如果利率保持在4%以下，那么市场上就不会出现大量房产被迫出售的情况。”Christopher称，现在有越来越多地区的家庭难以支付房租，关键工人无法获得住房。

这份报告指出，在墨尔本，随着学生、工人和游客对租赁房源的需求增加，使得今年的可负担性下降。SQM还预计，到了2023年，房租将上涨13%，使得墨尔本每周租金从465澳元升至525澳元的高位。

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PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，他预计未来12个月的租金增长强劲，但认为现金利率不会达到4%。他说道：“我预计两周后有一次加息，明年初至少有一次，甚至是两次。”

尽管SQM预测2023年市场将复苏，但Kusher称，如果房价上涨达5%，他会感到惊讶。Kusher说道，“10月份的房价仅比3月份峰值下降了3.5%，而我们之前预测墨尔本房价将比这个峰值下降18%之多，我预计房价还要下降，主要是利率上升非常快，超过人们的预计，所以消费者信心处于衰退水平。”

Kusher预计，2023年的价格将继续下降，然后在明年晚些时候或2024年初再次回升。