专家：悉尼单元房市场表现优于独立屋市场，趋势将持续至明年

有专家预测，悉尼部分人口最密集地区的单元房，其明年的表现有望超过普通独立屋，这是对疫情偏好的空间和绿化的一种转变。

PropTrack的数据显示，尽管悉尼整体房价下跌，但一些内城区的单元房房价录得小幅增长或保持稳定。

Stanmore、Chippendale、Petersham和Elizabeth Bay在截至去年12月的12个月里增长了3%至8%，而悉尼和Ultimo则保持稳定。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，总体而言，在整个经济衰退期间，单元房的表现好于独立屋。

他说：“这不只是在悉尼，全国都是这样。”有两个理由相信这一趋势将在未来12-18个月持续下去。

（图片来源：澳洲新闻集团）

首先是负担能力。他说：“在利率上升的环境下，我们可能会看到一些买家从独立屋转向公寓。”

“疫情期间，我们看到独立屋房价的增长速度明显快于单元房价格。因此，相对而言，单元房从未如此便宜过。”

另一个原因是租金危机。随着租金的飙升，不仅会有更多的租房者决定买房，还会有更多的投资者被飙升的租金带来的回报所吸引。

“目前租赁市场真的很紧张。我们看到移民正在回归，我们知道最近的移民不成比例地居住在市中心地区。这将推动市中心地区的需求，我们已经看到了这一点。”

Moore表示，尽管预计单元房市场的表现将优于住宅市场，但房价仍有可能下跌。

PropTrack经济学家Angus Moore

（图片来源：澳洲新闻集团）

Ayre Real Estate的创始人Adrian Wilson表示，由于顶层公寓和超大住宅的短缺，悉尼CBD的高档公寓在2022年表现良好。

他说：“目前高档房产的库存水平非常紧张，这主要是由于边境开放，人们重新回到悉尼CBD的写字楼。”

“在未来12个月到两年里，我们预计供应短缺的趋势将持续下去，主要原因是由于新冠疫情导致全市项目积压而导致施工延误。”

一些待售的高端住宅包括Pyrmont Darling Island Rd 331/3号，去年以1200万澳元的价格售出，目前要价1385万澳元；悉尼Macquarie St 1301/71号，去年以520万澳元的价格售出后，预计售价约为650万澳元。