澳房价2022年下跌5.3%，自2018年首次年度下滑！各首府表现各异：悉墨跌幅最大，阿德莱德最坚挺

澳洲房价在2022年期间下跌了5.3%，这是自2018年以来房价首次出现下跌。

但根据CoreLogic的新数据，房价仍普遍远高于新冠疫情前的水平。

其中，悉尼和墨尔本的房价在2022年跌幅最大，而阿德莱德、达尔文和珀斯的房价则出现了上涨。对全国各首府城市的房价预测好坏不一。

首都领地、霍巴特和布里斯班的房价也出现了年度下滑。

尽管有5个首府城市的房价出现了下滑，但房价整体上仍比疫情前高出了11.7%，同时，整个偏远地区的房价仍上涨了32.2%。

南澳偏远地区的增长最为突出，在2022年增长了17.1%，而新州和维州的偏远地区市场都出现了年度下跌。

让我们来看看各州在2022年的具体表现：

新州

悉尼的房价录得了-12.1%的年度下滑。

但大悉尼地区的Fairfield区录得了12个月内的最高年度增长，其次是Wollondilly和Campbelltown。

悉尼的房价在2022年1月曾达到近期峰值，而新州偏远地区的房价在2022年5月曾达到峰值。

维州

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，在涉及到与疫情与房价时，墨尔本是一个异类。

Lawless说：“墨尔本是唯一一个目前的下行趋势几乎已经完全抹去疫情涨幅的首府城市，房价仅比2020年3月的水平高出了1.5%。”

墨尔本最近的房价峰值是在2022年2月，维州偏远地区的房价峰值是在2022年5月。

在大墨尔本地区，墨尔本市录得了2022年最高的年度增长，其次是Wyndham和Melton。

昆州

昆州的房价表现喜忧参半，布里斯班房价下跌1.1%，但昆州偏远地区房价在过去12个月上涨了1.9%。

在大布里斯班地区，Ipswich Hinterland在2022年的增长最为显著，其次是 Beaudesert和Jimboomba。

南澳

在阿德莱德，房价仍比疫情前的水平高出42.8%，尽管利率上升，但涨幅仍然坚挺。

此外，Lawless表示，南澳偏远地区的增长也表现突出，整个2022年房价上涨了17.1%。

CoreLogic数据显示，南澳正处于周期性峰值，而阿德莱德最近的房价峰值是在2022年7月。

在过去的12个月里，阿德莱德北部的Playford是该首府城市房价增长最快的地区。

塔州

霍巴特的房价在2022年下跌了6.9%。

在大霍巴特，Brighton的房价年度涨幅最高，其次是霍巴特的东北部。

霍巴特的房价在2022年5月达到最近的峰值，而塔州偏远地区的房价在2022年6月达到最近的峰值。

西澳

珀斯房价的年度涨幅为3.6%，同时，西澳偏远地区的年度涨幅为5.7%。

数据显示，西澳偏远地区正处于周期性峰值，而珀斯在2022年7月达到了最近的峰值。

在大珀斯地区，Kwinana的房价年度涨幅最大，其次是Mandurah。

首都领地

首都领地的房价也出现了年度下降，下降了3.3%。

其中，Molonglo的房价中位数约为75万澳元，年度变化最大，上涨了3.5%。

首都领地最近的房价峰值出现在2022年6月。

北领地

2022年，达尔文的房价上涨了4.3%，其中，Darwin Suburbs的房价上涨了5.7%。

CoreLogic没有提供北领地偏远地区的任何数据。

达尔文的房价曾在2022年7月达到峰值。