悉尼2/3城区房价缩水，一年暴跌80万！东区和内西区首当其冲

据最新模型显示，在经历了连续加息和通胀飙升后，悉尼多地房价暴跌，跌幅最高超80万澳元。

报道中称，据PropTrack提供给Saturday Telegraph的独家数据显示，悉尼只有约三分之一的市场房价上涨，其它市场的房价都在下跌。

去年，悉尼有19个城区的房价下跌了至少50万澳元，100个城区的房价下跌了30至50万澳元。东区、北海滩和内西区的房价跌幅最大，悉尼外西区是少数几个房价小幅上涨的城区之一。

2021年，由于利率创历史新低，再加上疫情封锁导致居家时间增加，从而刺激了买家需求，悉尼房价因此暴涨。

（图片来源：《每日电讯报》）

但最近的下跌已经重塑了整个悉尼的房价格局。去年这个时候，在悉尼约600个城区中，近六分之一的房屋中位价超过了300万澳元，但现在只有约九分之一。

有专家表示，由于利率上调和生活成本上涨导致家庭支出减少，购房者预算随之减少，2022年房价才会出现大幅下跌。

PropTrack的模型显示，位于Manly以北10公里的海滩城区Narrabeen的房价跌幅最大，独立屋中位价下跌了80.9万澳元，跌幅约23%，至270万澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

在附近的Ingleside，房屋中位价下跌了80.3%，跌幅为22%。

外西区的Oakville、Box Hill、Llandilo和Orchard Hills是房价涨幅最大的城区之一，涨幅都在7%至17%之间。

PropTrack的Eleanor Creagh表示，人们纷纷涌入平价市场，导致北海滩等地房价下跌，外西区房价上涨。

她指出，由于澳联储连续加息，买家借贷能力已缩水近30%，许多曾经备受欢迎的沿海城区都受到重创。

“利率的上调确实对房价造成了压力。现在的情况与去年这个时候完全不同，当时的利率要低得多，买家需求也高得多。”