疫情前带来的繁荣，低迷期房价跌都跌不完？

最新数据显示，在房地产热潮中，房价飙升的热门海滨地区也未能幸免于市场的急剧下滑。

但是，这并不是件坏事。虽然房屋价值进一步下降，但这可以抵消那些受欢迎地区在市场上升期间所获得的巨大收益。

CoreLogic的数据显示，Central Coast地区的房屋价值，如Copacabana和Davistown，从2020年3月起跃升超过60％，并在今年4月达到顶峰，此后分别下降了13.6％和19.3％。

Newport、North Narrabeen和Avalon Beach的价格增长也不甘落后，在繁荣时期上涨超过50%。这些地区的房屋价值后来至少下降了20%，但仍远高于疫情前水平。

CoreLogic Australia的研究主管Eliza Owen表示，在繁荣时期，前20个出现增长地区的房屋价值平均上升了近58%，尽管最近有所下降，但仍比疫情前的平均水平高出34%。

Owen说，在经历巨大的涨幅之后，一般会出现更大的跌幅，但也有一些地区的价值可能会持续上升。

“市场的高端部分出现了更多的波动，但这里有一些地区已经蓬勃发展，因为他们有一个相对可负担的住房市场，这可能带来更多溢价”。

（图片来源：SMH网站）

Central Coast的销售代理Stone Copacabana的负责人Andrew Thomson说，即使在5月第一次加息之前，市场就已经有了明显的变化。

而Copacabana作为Avoca Beach的一个安静的地方，在疫情期间被人们发掘之前，其价值长期受到了低估。

由于希望搬入海滨和购买度假屋的买家需求增加，这类地方的房价也出现上涨。区外买家——特别是悉尼的年轻家庭——仍然占了大部分的兴趣。

在Avoca Beach，房屋价值比疫情前的水平上升了20.1%，自1月以来下降了22.1%。

Belle Property Avalon的Veronica Allen说，创纪录的低利率、封闭的国际边界和远程工作增加了对沿海房屋的需求。此后，所有这三个因素的变化缓解了人们的兴趣——尤其是对周末度假者和二手房。

悉尼的房屋价值比疫情前水平高出13.8%，而公寓价值的增幅则小得多，仅高出2.6%。

（图片来源：SMH网站）

Owen表示，在疫情繁荣时期的价格收益，特别是公寓的价格收益，在悉尼的部分地区可能会被完全侵蚀。

即使是在Mona Vale、Narrabeen、Rose Bay、Double Bay和Bellevue Hill这样增长最快的公寓市场，其价值提升超过30%，但比疫情前的水平只高出10%或更少。Mona Vale的公寓仅高出3.9％。

Raine & Horne Double Bay的负责人Ric Serrao说，人们对具有良好景观或缩小规模的公寓仍有强烈需求，但投资性房产却挣扎不前。