重磅！工党或官宣购房新政，低于$80万免征印花税，华人区公寓在列

为在3月25日的新州州长竞选中吸引选票，工党颁布了一项重磅购房举措，将对价值不超过80万澳元的房屋免除印花税，并对不超过100万澳元的房屋给予优惠税率。

去年11月，由自由党Dominic Perrottet领导的州政府曾通过了First Home Buyer Choice法案，允许新屋主选择支付印花税或年度土地税。

不过，该法案被人们诟病为“永久性征税”。而工党这一新政直接对标Perrottet政府的旧政，在选举前就擦出激烈的火花。

95%首次置业者受益

3月25日新州将举行州长选举，由Chris Minns领导的工党趁此时机向购房者、特别是首次置业者抛出了橄榄枝。

工党承诺，若在竞选中胜出，将对全州价值不超过80万澳元的房屋免征印花税，对价格低于100万澳元的房屋提供优惠税率。

而依照现行政策，即First Home Buyer Assistance Scheme，仅对低于65万澳元的房产免征印花税，低于80万澳元的房产给予优惠税率。

这意味着，工党这一政策将大幅提高符合条件房产的数量，对于购房者来说极具吸引力。“我理解首次置业者的压力，我希望更多的单身人士、夫妇还有家庭实现购房的梦想，”Chris Minns说。

根据澳大利亚数据统计局的数据，目前新州一套普通独立屋（价值1,125,600澳元）的印花税大约为46,108澳元。

如果工党能够成功竞选，议会预算办公室的初步模型显示，在三年内，27,700名首次置业者将完全不用支付印花税，18,800人符合降税条件。

工党表示，这一政策将惠及全州95%的首次置业者，实现更多人的购房梦。新州现任州长、自由党人Dominic Perrottet也曾在去年11月推出过类似法案，即First Home Buyer Choice，该法案允许新房主选择一次性支付印花税，或每年缴纳更少的土地税。

该计划适用于价值不超过150万澳元的住宅，或不超过80万澳元的空地。从1月16日起，首次置业者便可参与该计划，而在2022年11月12日至2023年1月15日期间购房的家庭可以申请退还印花税。

新州财政部曾做出统计，一套价值100万澳元的房产在10年内购买和转售将产生19881澳元的土地税，而印花税则为40909澳元。

不过，该法案也被人们诟病为“永久征税”。曾有专家表示，如果持有房产的时间少于10年，选择土地税是更划算的。但随着时间的推移，所支付税款也会越来越多，选择土地税的优势在10年后将会减弱。

那么，根据工党这一新政，悉尼哪些城区将符合免除或极大减免印花税的条件呢？

独立屋公寓选择多多

如果工党的政策能够顺利生效，那么首次置业者很可能会进入悉尼的外部城区购房。

根据Domain的数据，像Rooty Hill和Cambridge Park的独立屋和内西区的Stanmore便符合免除印花税的条件，这些地区的价格中位数都在80万澳元左右。

同时，位于中央海岸的Kanwal（80万澳元）、Buff Point（79.5万澳元）、和Blue Haven（76.5万澳元），以及西南部的Campbelltown（79万澳元）、North St Marys（78.75万澳元）以及Jamisontown（78.5万澳元）也可以免征印花税。

而根据现行政策，只有低于65万澳元的房屋才能免征印花税，那么整个大悉尼地区只有中位价格为63万澳元的Werrington才符合条件。这意味着，工党在对免除印花税这一点上将范围大面积扩大，购房者的选择也更加多样化。

来自St Marys and St Clair的Ray White Diamantidis Group董事Peter Diamantidis表示，其团队在早前完成的14笔交易中，有12笔都是首次置业者，大多数买家都来自该地区以外，寻找价格低于80万澳元的房产。Diamantidis称，预算在75万澳元至80万澳元之间的买家会考虑面积在550平米至700平米之间的三居室老房，不过这种房子一般都需要翻新。

而预算在100万澳元的买家则可以选择到四、五居室的房子，历史不超过20年。

如果想在距离市区更近的地方买房，那么公寓是更好的选择。

像华人区Epping（78.8万澳元）、Woolooware（78万澳元）和Marrickville（77万澳元）都是很好的选择。

来自McGrath Epping的Rebecca Li指出，来她这里买房的购房者都将目标锁定在65万澳元至80万澳元之间，希望在现行政策下减免印花税率。

“在这里，价值80万澳元的公寓大多数都是两居室，不过如果是一些老一点的公寓，买家还有机会找到一套带一大一小两个浴室的三居室，”Li说。

对于那些预算更高的买家，在Seven Hills（99.6万澳元）、Merrylands West（99.5万澳元）和Auburn（98.9万澳元）买房可以享受印花税减免政策。而像Roseville（99.65万澳元）、Eastgardens（99.5万澳元）和Maroubra（98万澳元）同样也符合条件。

在Marsden Park（115万澳元）、Sutherland（112.4万澳元）和Camden（109.75万澳元）买房也能享受优惠税率。

买方经纪人、Shire Buyer的负责人John Soliman表示，预算在80万澳元的买家可在当地的大部分地方购买一套公寓，而预算在100万澳元的买家可以在Sutherland、Kirrawee和Jannali的一些地区买一套联排别墅。

今日互动

工党这一新政直接对标现任政府的土地税政策，势必将引起新一波讨论热潮。而对于哪个政党的购房政策更好，不同买家会有不同看法。

不过，相比于现行的印花税免除和优惠税率政策，工党直接将上限分别提高到80万澳元和100万澳元，这让买家、特别是首次置业者的选择更多，让更多人有资格成为有房一族。