悉尼租金飙升，房租“涨幅榜”出炉，三大华人区大涨！

悉尼内城区的公寓市场正迅速反弹，租户们正面临着租金飙升的问题，一些地区的租金去年跳涨了20%以上。

较低的空置率加剧了租户对内城区公寓的激烈竞争，这些公寓的租金在疫情早期曾大打折扣。

《Domain租赁报告》12月当季报告显示，在人口密集的Zetland，公寓租金中位数在去年上涨了140澳元/周，增幅为23%，这使得该区的租金比2017年底的水平还要高出0.5%。

与此同时，Chippendale、Ultimo、Beaconsfield和Mascot的租金中位数也上涨了20%或更多，Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper也是如此。

Haymarket和CBD也录得了至少19%的涨幅。

（图片来源：Domain）

在整个悉尼，单元房的租金上涨了创纪录的18.6%，中位数达到575澳元/周。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，租赁市场，尤其是内城区的公寓，在疫情早期受到了严重打击，当时疫情封锁、留学生大批撤离以及移民停止，减少了需求。

但她指出：“一些当时下降幅度最大的地区……现在正在复苏，并出现了最强劲的上涨。”

Powell将这一上涨归因于留学生和移民回流所产生的需求，以及本地租户为了寻求更实惠的住房，或是希望搬回市中心。

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她还表示，一些投资者抛售房产，还有另一些人则将房产重新投入短期度假屋租赁市场，这影响了租赁供应。

虽然房租上涨的速度正在放缓，但Powell预计危机今年将恶化，并表示迫切需要更多的住房供应。

“租金危机不是一夜之间发生的。我们没有建立足够的供应，我们没有建立足够的社会住房。”

（图片来源：Domain）

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan对如此强劲的反弹感到惊讶。

他说：“我们刚刚结束了两年的无移民和相当强劲的房屋建设……通常你会期望看到供应和需求之间的一些重新平衡。”

“但感觉就像，我们刚刚还是CBD公寓大量空置的情况，突然之间，市场就变得非常紧俏。”

他也认为移民和留学生的回归是一个关键因素。此外，房屋转向度假屋租赁，以及抵押贷款利率上升——促使一些房东提高了要价——也是因素之一。

租房中介Sarah Elkordi表示，像Zetland、Rosebery和Mascot这样的城区，越来越受到那些负担不起市中心房租的学生的欢迎。

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报道称，租金的大幅上涨并不局限于内城区，在单元房供应量较低的城区，租金也出现了大幅上涨。

在Bass Hill，单元房占房源的比例还不到10%，但房租中位数飙升了44.2%，至620澳元/周。在邻近的Chester Hill，中位数也上涨了34.2%。而Oran Park的租金——当地的单元房只占到住宅总数的1%——也上涨了22%。

John B Grant Real Estate的租赁经理Alex Sekulovski表示，Chester Hill和Bass Hill的租赁需求一直很旺盛。

他说：“我很少有公寓出租，但我经手的公寓房租都上涨了……周租金上涨了50澳元到100澳元……而且涨得很快。