悉尼内城租房市场反弹，租金飙升超20%，华人区猛涨$140

悉尼内城公寓市场迅速反弹，租户们正面临着租金飙升的问题，一些地区的租金去年上涨超过20%。

低租房空置率加剧了人们对内城区公寓的激烈竞争，这些公寓在疫情早期折扣幅度最大。

Domain Rent Report去年第四季度的报告显示，在人口密集的Zetland，去年租金中位数每周狂涨140澳元，增幅为23%，这使得它们比2017年末的水平高出0.5%。

Chippendale、Ultimo、Beaconsfield和Mascot的租金中位数上涨了20%或更多，Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper也是如此。

Haymarket区和CBD的租金至少增长了19%。全悉尼的公寓租金上涨了创纪录的18.6%，中位数达每周575澳元。

(图片来源：SMH网站)

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell 博士表示，租房市场，尤其是市中心公寓的租房市场，在疫情早期受到了严重打击，当时因为封城、留学生大批撤离以及暂停移民减少了租房需求。

“一些下降幅度最大的地区……现在正在复苏，增长速度最快。”Powell将这一增长归因于留学生和移民的回归，以及当地租户寻求更实惠的住房，或希望搬回城市。

她表示，一些投资者抛售房产，而另一些人则将房屋放到短期度假租房市场，影响了租房供应。

虽然房租上涨的速度正在放缓，但Powell预计危机将在今年继续恶化，并表示住房供应的需求相当迫切。

“租房危机……不是一夜之间发生的，我们没有供应量充足的租房市场，我们没有建造足够的社会住房。”西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan对租房市场强劲的反弹感到惊讶，他说，“我们刚刚结束了两年的无移民和相当强劲的经济增长……通常情况下，你会预期供需之间会出现平衡。”

“这感觉就像CBD的公寓刚刚还在空置，突然一下租房市场就变得十分紧张。”他也认为移民和留学生的回归是一个关键因素，此外，房屋向假日租房市场转移，以及抵押贷款利率上升也是诱因，这促使了一些房东提高租金。

Hassan表示，疫情期间，澳大利亚人更加重视拥有自己的空间，偏远地区的澳人重新开始搬到城市学习和工作。

(图片来源：SMH网站)

Ariel Lobo和Jon Black在Darlinghurst租到了一套房子，这让他们松了一口气，那里的租金上涨了15%。

“这看似不可思议，”Black说，“一次看房可能有70人……队伍排到了拐角处，人们在车里停下来问发生了什么事。”

有时，他们去看房，却发现房子已经在毫无征兆的情况下被租出去了，甚至连低于平均水平的房屋，包括Potts Point有蟑螂出没的公寓也被迅速租出去。这对夫妇向专业人士寻求帮助，从Rent Fairy公司找来了租房经纪人Sarah Elkordi。

早前，他们以每周600澳元的价格租到了一套一室公寓，租金比首次开放日后的广告价格高出15澳元。

Elkordi表示，租客愿意支付比广告租金高出100多澳元的租金，而且最多可以预付12个月。

而像Zetland、Rosebery和Mascot这样的城区越来越受到那些负担不起市中心房租的学生的欢迎。

租金的大幅上涨并不局限于内城区，在公寓供应量较低的其他城区也出现了大幅上涨。

(图片来源：SMH网站)

在Bass Hill，公寓售价中位数跃升44.2%，至620澳元。

在邻近的Chester Hill，房价中位数上涨34.2%，而Oran Park的租金上涨了22%，Oran Park公寓约占住宅总数的1%。

John B Grant Real Estate的租房经理Alex Sekulovski表示，Chester Hill和Bass Hill的租房需求一直很旺盛。

“我手上很少有公寓，但我经手的公寓都涨了……每周增加50到100澳元……他们租出的速度很快，”他说。

独立屋租金也出现了大幅上涨，Rose Bay涨幅最大，达33.4%，其次是Fairlight、Merrylands West和Brighton-Le-Sands，涨幅均超过28%。