墨尔本最受中国买家青睐的地区揭晓，Glen Waverley成香饽饽

海外买家最青睐墨尔本的区已经揭晓，与此同时，回流的移民也让租房市场变得更加紧张。CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外买家在Realestate房产网站搜索最多的地区。

（图片来源：RealEstate）

Glen Waverley是唯一一个进入前10的外区，而Glen Huntly和Ormond的需求增长幅度最大。内区在租房搜索中占据主导地区，Clayton是唯一一个不在墨尔本中心（或内区），但进入前10名的地区。

PropTrack高级分析师Karen Dellow表示，墨尔本是海外人士最喜欢的澳洲城市，“移民的增加将会租赁市场产生比买卖市场更重要的影响。目前租房存量不足，高需求水平推高了周租金，加上额外的租房者，无疑会增加租房市场的紧张度。”

在中国主流地产平台，维州也是最受欢迎的州，但该州在澳洲房地产搜索中的比例已从2018年的47%下降到2022年的33%，新州则是31%。与此同时，由于面临自身负担能力问题，加拿大已禁止外国人在两年内购买住宅物业。

（图片来源：RealEstate）

但Dellow指出，供应是缓解当前住房压力的关键，外国买家禁令“不太可能产生重大影响”，因为“外国投资只占住房市场的一小部分”。Glen Waverley是中国内地买家搜索最多的地区，英国买家则是St Kilda，香港买家则青睐Doncaster East。

靠近大学的Carlton是学生们的最爱，在租房搜索中占主导地位。Glen Waverley中介Julie Karl表示，中国买家被该地区的教育前景、购物和社区吸引，此外也是为了和文化相似的人生活在一起，因为当地有很多华人。

（图片来源：RealEstate）

居外IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，两个关键的驱动因素是孩子们在哪里学习，以及家人和朋友已经住在哪里。他称，维州最大的优势就是其城市生活方式和比悉尼更低的价格，并认为今年中国买家最受青睐的城市依旧是墨尔本，而不是悉尼。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher预计今年墨尔本内城的“租金增长相当强劲”，并指出大多数国际移民会先租房。

海外买家搜索最多的地区

1. Melbourne

2. Toorak

3. South Yarra

4. St Kilda

5. Brighton

6. Hawthorn

7. Glen Waverley

8. Kew

9. Fitzroy

10. Camberwell

搜索维州房产次数最多的前10个国家和地区

1. 美国

2. 新西兰

3 .英国

4. 中国香港特别行政区

5. 新加坡

6. 印度

7. 中国内地

8. 加拿大

9. 马来西亚

10. 印度尼西亚

海外买家搜索量增长最大的地区

1. Glen Huntly, 69%

2. Ormond, 57%

3. Thomastown, 54%

4. Doreen, 54%

5. Gisborne, 53%

6. Melbourne, 48%

7. Kilsyth, 47%

8. Caroline Springs, 45%

9. Cranbourne, 45%

10. Clayton, 43%

香港买家最爱的地区

买

1. Melbourne

2. Doncaster East

租

1. Melbourne

2. Carlton

中国内地买家最爱的地区

买

1. Melbourne.

2. Glen Waverley

租

1. Melbourne

2. Carlton

墨尔本租金增幅最大的地区

1. Oak Park, 194%

2. Melton, 177%

3. Kingsbury, 175%

4. Melbourne, 165%

5. Notting Hill, 160%

6. Craigieburn, 157%

7. Malvern East, 156%

8. Noble Park, 155%

9. Wollert, 153%

10. Laverton, 149%