澳洲租房市场究竟有多“卷”？出租物业挂牌天数创5年来最低

PropTrack最近的租房报告显示，2022年12月，出租物业在realestate.com.au上挂牌的中位天数仅为18天。

这是过去5年来的最低记录。全国挂牌房源的减少是因为四个首府城市(悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯)的租房需求激增。

出租物业的挂牌平均天数减少了2到7天，这意味着房屋的出租速度比一年前快得多。

尤其是内城地区，租房市场的情况最为严峻。出租物业停留天数同比变化最大的地区中，超过一半都在澳洲最大的城市悉尼和墨尔本。

(图片来源：Realesate网站)

墨尔本内城区和悉尼市区及内南区的挂牌停留天数降幅最大，从2021年12月到2022年12月，这两地分别下降了47%和34%。

北悉尼和Hornsby地区以及Blacktown地区的出租物业也受到了潜在租户的更多关注。

珀斯东北部和布里斯班内城的房屋出租速度比去年同期快了30%，挂牌停留天数分别降至16天和15天。

但究竟是什么导致了首府城市的租房需求上升呢?部分原因是，随着边境重新开放和在校学习的恢复，留学生和移民纷纷返回。

根据澳大利亚统计局公布的关于国家、州和地区人口方面的数据，净海外移民人数在从2020年3月开始下降后，自2021年12月以来，一直处于正水平。

(图片来源：Realesate网站)

在经历了2020年和2021年的需求减弱期后，留学生和移民现在正与本地人竞争内城的出租物业，后者因为工作需要，开始从偏远地区搬回到CBD。

另一个潜在因素是家庭规模的减少。将2016年和2021年的人口普查数据进行比较后发现，五年来单人租房的数量有所增加，而大户型家庭的数量却在减少。

这意味着同样数量的人现在需要更多的房子。

出租物业的需求预计将继续上升，特别是在市中心地区。

虽然租房成本将因此上升，但随着人们返回首府城市，那些想在偏远地区租房的人将得到一些喘息。