澳洲“最佳投资区”公布！租金回报率可观，“10年内有望成百万富翁”

PropTrack数据揭示了年龄在26岁至42岁的千禧一代可以投资的区——用租金偿还抵押贷款，甚至有剩余——而且他们也有望在十年内成为百万富翁。

最好的城区往往在悉尼以外，通常集中在新州偏远地区或珀斯、达尔文和布里斯班等成本较低的首府城市。

租金回报率最高的悉尼城区大多位于西南区，包括Lakemba、Warwick Farm、Wiley Park和Fairfield。

在这些地区拥有一套单元房（unit），在将租金用于还款后，投资者每月的成本约为140至150澳元。

悉尼附近资本增长的最佳城区是受欢迎的海滩地区和卫星城的结合区，如Southern Highlands。

Dilleen Property的Eddie Dilleen（31岁）拥有75处房产，InvestorKit的Arjun Paliwal拥有17处房产，这些千禧一代都是从零资产、没有继承房产开始成为房产百万富翁的。

BuyersBuyers联合创始人、市场分析师Pete Wargent表示，普通房地产投资者在10年内可能会成为百万富翁。

他说：“这取决于他们的情况、收入和借贷能力，但确实如此。即使拥有几套投资房产，这往往也能实现。”

Arjun Paliwal（图片来源：《每日电讯报》）

Dilleen表示，“普通投资者甚至有可能在两年内做到这一点，这取决于你如何看待普通投资者。我会马上联系抵押贷款经纪人，了解他们的借款能力。”

PropTrack经济学家Angus Moore表示，考虑到过去10年房价中值上涨了一倍甚至两倍，有几个区有可能实现100万澳元或更多的资本利得。

“我们看到了房地产价格的快速增长，尤其是在过去三年。相比之下，2021年是140年来第三快的增长年。”

尽管这种情况“不太可能”很快在全国范围内重演，但Moore表示，有些地方“未来10年将出现强劲增长”。

他说，在过去10年里，黄金海岸的Palm Beach、阳光海岸的Coolum Beach、Southern Highlands的Moss Vale和Bowral的房价中值飙升了200%以上。

在悉尼，沿海区Manly和Rose Bay的单元房10年涨幅超过140%。PropTrack预测，如果这种增长持续下去，这些地区的单元房价格将翻一番，这将为投资者带来逾200万澳元的资本利得。

数据显示，如果增长模式继续下去，Narrabeen、Coogee、Bellevue Hill、Penrith和Gosford的资本利得有望达到65万至140万澳元。

Eddie Dilleen（图片来源：《每日电讯报》）

对于那些寻求更高租金回报的人来说，主要首府的几个城区的总租金回报超过每月600澳元（租金中位数减去每月抵押贷款还款）。

这包括达尔文CBD和附近的Zuccoli和Bakewell，堪培拉的Gordon，以及墨尔本的Caulfield East。

阿德莱德五个区的总租金回报率超过每周250澳元：Smithfield Plains、Kurralta Park、Salisbury、Walkerville和New Port。

布里斯班有10个区的回报率达到或高于上述水平，其中包括位于布里斯班南部Logan地区的Woodridge。在那里，投资者每周在付清抵押贷款后还能剩下420澳元。

Moore表示，对于千禧一代来说，最难的部分是拿出首付，他们平均需要六到七年的时间才能存够钱。“千禧一代的经历将与他们的父母不同。他们会在人生后期购房。他们以后还会背负债务。”

First-Place总经理Daniel Senia表示，利率上升导致千禧一代首次购房者在过去一年中减少。他说：“去年，18至24岁的买家约占我们市场的6%，今年这一比例降至零。”

Dilleen表示，千禧一代是时候转变心态，尽早进入市场了。“你不必付20%的首付。你可能会找到一处投资性的房产——你可能会花30万澳元买一处房产，而不是马上攒钱买一处价值100万澳元的房产。”