悉尼房市迎2023年首个公开拍卖日，房屋挂牌量上涨，专家看好市场走向

由于大量购房者即使在住房供应不足以及利率上升阴影的笼罩下仍前往参观看房，悉尼的房屋拍卖市场在2023年的行情看俏。这也让来临周末的房产拍卖会成了检验悉尼房产市场的试金石。

（图片来源：《每日电讯报》）

随着很多潜在的卖家都在今年房产上市前观察市场的行情走向，房源供应减少和需求的增加让很多房地产专家预测来临的几场拍卖会将迎来一个良好的开端。

PropTrack的数据也显示本周将有385处房产进行拍卖，较去年同期上升了13%。

尽管不久后的几天利率可能在今年首次上涨，但悉尼各地的许多房产却让房产经纪和拍卖官感到兴奋。

（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack的经济学家Paul Ryan表示本周末将会是检验市场的试金石，而到目前为止，迹象都是正面的。

“我们正处于等待市场重新开放的位置。”他这么表示，“一般来说，这看起来是今年市场活动一个良好的开端。”

房产通常会在拍卖会之前经历四周的销售期，这意味着本周末拍卖会上出现的将会是新年后第一批上市的房产。

“很多人大概会在本周末开始考虑竞拍。”他说。

尽管去年的加息可能导致一些买家和卖家都感到不确定，但围绕利率将上涨多少的看法改善可能会减轻人们的恐惧。

他说：“很多围绕利率的新闻报道都显示了利率预期要比去年年末来得低的事实，所以2023年的加息幅度可能会减少。”

Ray White新州首席拍卖官Alex Pattaro表示，尽管拍卖量仍然相对较低，但买家活动自去年年底以来已有“显着的改善”。

“对于卖家而言确实有些好消息。”Pattaro表示，“像是市场上短缺的房源以及只想着搬家买房的人们。前往看房的人数也几乎翻了一倍。”

他也表示很多卖家都在对买家的胃口以及价格有更进一步的了解和把握前推迟房屋的上市，但现在这两者都已经显示出改善的迹象。

“我认为我们已经达到了市场上买家知道将会发生什么的地步。”他说，“他们知道加息还会发生，也已经将这点纳入借贷能力的考量。”

“担心市场会持续低迷的恐惧已不复存在，反之，这样的情绪正随着市场的普遍看法上扬。”

他也表示Quakers Hill、Liverpool的某些地区以及内西区的一些城镇等市场的房价已经开始上涨。

他说：“如果卖家正在寻找特定的价格，他们应该将房产上市，因为现在的房源有限，买家需求又相对较高。这一切意味着更好的价格。”