别指望跌了！悉尼近60%房屋可保有疫情期收益，获利最大区公布

CoreLogic数据显示，尽管过去的12个月房价大幅下跌，但随着市场进一步企稳，悉尼近60%的房屋（house）至少可以保有部分疫情期间的涨幅。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，此外，在布里斯班、堪培拉和阿德莱德，由于过去3年房价破纪录的上涨，业主也能持有部分收益。CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，如果房价比2020年3月疫情开始时至少高出10%，那么就有可能保留疫情期间的涨幅。

她说道，“这些地区的房价必须再下跌10%，我们才能看到疫情期间的所有收益被侵蚀，不过房价不太可能会再下跌10%，所以这些地区的房屋至少会保留一定的价值。”

Owen继续表示：“总体而言，疫情带来的收益似乎会得到保留，这在很大程度上说明了对澳洲住房的需求，即使在加息3个点的情况下，这些收益也可以持续下去。”

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“看起来，房地产市场的有利因素，比如人口增长和供应不足，正在帮助支撑市场，在目前这个阶段，情况看起来比预期要好一些。”在珀斯、霍巴特和达尔文，90%以上地区的房价可能会超过疫情前，但墨尔本的比例仅为10%，因为该城市在过去3年的涨幅较小。

在全国范围内，80%的地区可能会保有疫情资本收益，而几乎所有地区的房价都在疫情前水平之上。悉尼房价更便宜的外环地区，比如Austral、Leppington、Box Hill和Marsden Park，是悉尼最大的受益者，自疫情爆发以来，价格上涨了49%。

在布里斯班，表现最好的是Boonah、Russell Island、Delaneys Creek和Cedar Vale，过去3年，这些地区的房价涨幅均超过54%。在整个墨尔本，Mornington Peninsula地区，如St Andrews、Sorrento和Dromana的房价涨幅最大，分别上涨了38.7%、30.4%和28.2%。

CoreLogic表示，尽管连续10次加息导致全国房价下跌9.1%，但与疫情前的水平相比，房价仍高出14.8%。在悉尼，住宅价值较近期的峰值下跌了13.5%，但仍比新冠疫情爆发前高出7.7%。

尽管布里斯班的房价较峰值下跌了11%，但仍上涨了26.2%，而疫情期间房价飙升了42.7%。珀斯、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价仍比疫情前高出20%以上，而墨尔本的涨幅即将逆转。

CoreLogic每日住宅指数显示，自本月初以来，悉尼的房价上涨了0.3%，而墨尔本和其他首府城市的房价在短短12天内分别上涨了0.2%。

Owen说道：“一个不可否认的事实，那就是房地产市场在过去一个月已经企稳，供需不匹配的有利因素目前似乎处于上风，市场有可能比我们预期的更早复苏。”