澳房价仍比疫情前高出14.8%，城市房价或进一步下滑

自疫情开始三年以来，澳大利亚的房地产价格远高于疫情前的水平，经历了房地产繁荣和放缓之后，因城市而异，可能还会进一步下滑。

CoreLogic数据显示，全澳房价目前比2020年3月高出14.8%，但悉尼的房价高出7.7%，而墨尔本几乎失去了所有的涨幅，仅高出0.03%。

(图片来源: smh网站)

研究人员发现，偏远地区房价总体上比疫情开始时高出30.7%。

当封锁开始时，房地产价值短暂下降，但由于紧急刺激措施的实行，如创纪录的低利率、收入支持付款和抵押贷款暂缓缴付期，防止了一波不良销售，房价很快就反弹了。

随后出现了有史以来最大幅度的上升。但研究发现，一旦利率开始从历史低点上升，房价就会逆转，此后下降了9.1%，是有记录以来最大的下行。

最近，市场出现了稳定的迹象，但CoreLogic公司的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，现在说市场见底为时尚早。

她指出，由于强劲的需求和有限的高密度住房新供应之间的不匹配，未来的住房很有可能比疫情前更昂贵。

“实际上，自2018年以来，附属住宅的审批渠道一直呈下滑趋势，但我们在疫情中看到的情况使情况更加复杂。海外移民的强劲反弹对缺乏弹性的供应形势造成了一些冲击，”Owen说道。

“我有一种强烈的预感，由于供不应求，房价将在相当长的一段时间内上行。”

她指出，即使在墨尔本，在加息3.5个百分点后，房价仍未低于2020年3月的水平。

“我们已经看到利率调整了350个基点，所以如果这没有对该市场造成重大打击，那么它再次说明了澳大利亚住房需求的弹性，”她表示。

但她指出，房价可能会进一步下跌，这取决于利率上升的幅度和失业人数。

Owen表示，在疫情让人们关注居住在城市以外的田园风光之后，澳大利亚偏远地区房价可能会保留大部分疫情期间的涨幅。

她表示，租赁市场也蓬勃发展，这迫使政治话语发生变化，例如新州计划限制无理由驱逐。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计，房价还有进一步下跌的可能，并表示，与收入相比，房价是否会永久走高还有待观察。

他指出：“如果房地产调整结束，那么房地产价格仍将远高于疫情前的水平，并且相对于人们的收入仍然很高。”

"若利率恢复到更正常的水平，则情况相反，即仍有更多的下行空间。

"我认为我们的低迷期刚刚过半，" 他说，目前的反弹可能不会持续。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，当城市居民逃离封锁时，由于巨变效应，一些时尚市场的价值将永久上涨。

她说道：“如果你看看Gold Coast和昆州东南部等地，在疫情期间，他们的房价确实大幅上涨，但并没有以同样的速度下跌。”

"现在看来，这些地区的房价确实有了永久性的改变。"

Conisbee注意到近期市场在更广泛的范围内趋于稳定，预计房价不会跌破2020年3月的水平，尽管这将取决于利率。

"总体定价将保持较高的水平，"她说，"通常情况下，房地产市场的情况是，它们的上行趋势比下行趋势要强得多。"

(图片来源: smh网站)

该机构的房地产首席执行官Matt Lahood表示，虽然市场已经正常化，但业主使用房屋的方式已经改变，正如对家庭办公室的强烈需求所显示的那样。

他指出，现在出售的业主意识到他们不太可能满足2021年出现的旺盛需求。

"与一年前相比，他们设定的期望值与最近的销售情况更加一致。这就稳定了市场，而这是因为现在的情况是，业主将与三四个月前的销售情况保持一致，而不是一年前，"Lahood说道。

“每个人都告诉我有很多房产评估正在进行，所以我确实认为市场上会有更多的房产，所以这可能会降低清盘率，上市天数可能会进一步延长。但这个失业率没有任何变化，这是一个很大的变化。”