新房成交量持续低迷，澳大利亚面正临巨大的住房供应短缺危机！

城市发展协会在其最新的“土地状况报告”中警告称，新房销售的急剧下滑将加剧澳大利亚租房和负担能力危机，需进一步加大新住房供应满足未来需求的压力。

根据这份基准报告，2022年，由于购房者需求下降，受高利率、建筑工作激增和对建筑商破产的担忧影响，绿地宅基地销售几乎减半，已落成公寓销售也降至全球金融危机以来的最低水平。

由于房地产销售预计今年再次低迷，城市发展协会预测住宅竣工数量将“急剧减少”，每年需要20万套住房的联邦政府计划在2024年至2029年期间建造100万套住房的目标也将难以实现。“

UDIA最新的报告为政府提供了一个警示信号，提醒他们立即采取行动，增加新住房供应，以确保住房的可负担性不会进一步下降。”UDIA国家主席Maxwell Shifman表示。

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住房供应问题的加剧将导致负担能力的恶化。尽管销售量下降，需求减少，但去年全国平均宅基地价格上涨了20%，开发商吸收了上涨的成本压力，同时也面临着熟练劳动力短缺的问题。

去年，悉尼的平均宅基地价格上涨了31%（达到了71.6万澳元），墨尔本的价格上涨了16%（达到了38.2万澳元），这是全国最大的绿地宅基地市场，而东南昆士兰的价格上涨了27%（达到了35.8万澳元）。

相比之下，全国各大城市的新公寓价格基本持平，去年的中位数为56.95万澳元，由于公寓竣工数量下降了4%至4.5万套，销售量下降了34%，达到了12年来的最低水平。

城市发展协会的报告指出：“导致多层公寓销售表现疲软的原因是投资者持续撤退以及开发商面临前所未有的建筑成本增加、融资挑战和生产力延迟的压力。”去年公寓竣工数量比十年平均水平低25%，“前瞻性建模预计未来三年公寓竣工数量将进一步减少”。

绿地宅基地市场的情况则是两个极端。传统上，该市场的需求来自于首次购房者、年轻家庭、复苏的移民市场（预计今年净海外移民将达到30万人）以及投资者。

独立房屋竣工数量去年增长了35%，达到了60,510套，这得益于HomeBuilder补贴和创纪录的低利率所带来的需求。

然而，宅基地销售量下降了49%，从2021年的超过76,000套降至39,402套。

由于“无利可图的建筑繁荣”带来的现有交付限制以及需求不足，开发商去年只推出了45,357个宅基地，同比下降了40%，是自2019年以来推出到市场上的土地数量最少的一年。

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在墨尔本，去年完成了近39,000套新住房，比上一年增长了32%，但仍比2017年市场高峰时期下降了23%。

然而，绿地独立房屋竣工数量的增长（近33,000套，增长了77%）推动了市场，而公寓竣工数量下降了5%，降至5,630套。

展望未来，城市发展协会预测今年新住宅供应将下降约7%，竣工数量约为35,700套，然后在2024年略微下降至约33,700套。

在悉尼，由于需求下降和土地供应限制，绿地宅基地销售下降了44%；多层公寓销售下降了57%。

去年完成了不到25,000套住房，比2021年增长了9%，但比2018年市场高峰时期下降了41%。

城市发展协会预测，悉尼的新住宅供应竣工量将在2023年进一步下降至约20,500套，这是由于多层住宅生产进一步萎缩所导致的。

与城市发展协会合作发布“土地状况报告”的Research4公司的负责人Colin Keane表示，今年将是“销售量低、价格稳定”的一年，年底活动将会加速，并伴随着价格的调整。“

东南昆士兰和悉尼是需求未得到满足的市场，东南昆士兰有能力应对这种需求，但悉尼缺乏提供负担得起的产品的能力，”Keane说。