房价已经从长达1年的低迷中反弹，悉尼一些地区的房价在过去3个月里上涨了20多万澳元。
尽管房价涨幅最大的是去年暴跌的高端市场地区，如Northern Beaches、北岸和东区，但复苏是普遍的。
PropTrack独家数据显示，自1月份以来，452个城区（约占悉尼市场的75%）的独立屋房价出现上涨。单元房房价的上涨范围甚至更广，近86%的城区都出现了上涨。
上周，澳联储宣布本月将暂停加息。一些市场观察人士警告称，此举可能会进一步加剧买家竞争。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，对许多去年澳联储首次开始提高现金利率时推迟购房的买家来说，暂停加息将是一个令人鼓舞的信号。
他说：“那时候有很多不确定性，现在买家的前景完全不同，这将鼓励一些人重返市场。有一种感觉是，即使进一步加息，我们仍接近周期的终点。”
Moore补充称，加息后的房价上涨在历史上是罕见的，但在当前市场上出现这种情况，是因为长期的住房短缺，以及大量移民推动的需求上升。
（图片来源：《每日电讯报》）
相当大一部分新买家也是升级者，他们在2020年和2021年疫情时期房地产热潮中受益于巨额的资产收益。
Moore表示，这些资产宝藏通常被用作购买下一套住房的存款，使买家能够减少贷款，并免受近期加息的全面影响。
在较为富裕的沿海城区，这种有足够资金升级的趋势尤其明显。
在2023年，Northern Beaches城区Fairlight、North Curl Curl、Narrabeen和Manly的房价中位数涨幅在22.7万至37.1万澳元之间，约8%至10%。
“即使在价格下跌（2022年）之后，这些地区房价依然昂贵，因此即使是百分比上的小幅增长，也将是一大笔钱。”
尽管这些地区的房价最近有所上涨，但仍低于一年前的水平。
（图片来源：《每日电讯报》）
North Curl Curl居民Julie Crespel正在出售她位于Pitt Rd的三居室单元房，并在该地区寻找独立屋。她说，情况发生了显著变化。
“市场上几乎没有库存，我最近去看过一次房产，很多人都来了。但这种情况确实因房产而异。很多人想要小一点的房子。”
她的中介Eddy Piddington说，在目前的市场上，这对那些想要扩大规模的买家来说是个很好的条件。
“如果你卖掉单元房搬到另一套独立屋，你的单元房价值可能比一年前少了10万澳元，但你想要的新独立屋价值会少20万或30万澳元。转换成本可观。”
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，近期市场复苏的速度“出乎意料”。
她说:“所有那些昂贵地区的活动都在推动复苏。我们往往会发现，房价最高的城区往往会率先增长，其他地区紧随其后，现在又开始遵循这种模式。”
她补充说，未来几个月的价格上涨可能会抵消2022年录得的损失。“今年晚些时候，很多地区的房价可能会回到峰值水平。”
My Housing Market经济学家Andrew Wilson说，复苏如此明显，是因为悉尼经济强劲，供需之间“极度”不匹配。
他说:“没有足够的住房供所有想定居此地的人住。”他指出，最近的ABS报告显示，悉尼现在建造的房子比布里斯班还少。
“我们需要更多的房子，但建筑商无力完成工作。建筑商的利润微薄，而他们的成本正在飙升。这个行业的许多问题都很普遍，而且还受到繁文缛节的进一步限制。”
Conisbee表示，建筑项目的不确定性可能会让更多人进入成熟的住房市场，而不断增加的移民则是火上浇油。“我们的人口增长如此之快，12个月以来增加了10万。”
发表于 2023-4-12 17:00:13
支持
反对
