在澳洲租房还是买房更便宜？房贷还款成本高于租房，购房却具更多保障优势

随着房屋招租广告远低于近10年的平均水平，加上移民、留学生以及旅客的回归，高需求推高了租金，造成现在租房尤其困难。但在生活成本需求高涨的现在，究竟是买房还是租房更便宜？

《悉尼晨锋报》4月8日报道称，上个月全澳的物业招租广告数量只有约98,000个，远低于147,000个的十年平均水平。

随着技术移民、海外留学生和旅游者回到澳洲，新需求在过去一年中将租金提高了10.1%。而自2020年9月租金开始增加以来，房租已经上涨了24.1%，这相当于每周增加110澳元。

但即使考虑到所有这些因素，支付房屋抵押贷款通常仍高于租房。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这是因为尽管租金激增，但房贷还款的上涨的速度更快。根据澳洲的房屋中位价，新自住业主每周房贷还款的中位价在同一时期内上涨了54.4%，对比之下租金只上涨了24.1%。

自去年5月以来，上涨3.5%的官方现金利率导致了房贷还款的激增。即使房价在过去一年下跌，也远远不足以抵消有记录以来最快的加息周期。

事实上，最近CoreLogic的研究发现，截至今年2月份，全澳仅有9.1%房屋市场的房贷还款低于租金。相比之下，2022年同月份的数据为30.1%。

至于公寓，在全澳只有16%的城区买房会比租房便宜，此数据也远低于2022年2月份的45.2%。

这意味着，即使你能在生活成本飙涨的时候存下购房头期，但当你开始偿还房贷时，你可能会面临更高的持续成本。

房租中位价与房贷还款的数据图。（图片来源：《悉尼晨锋报》）

偿还房贷比支付租金便宜的城区基本上是非常便宜的房屋市场，大多数的中位价在500,000澳元或以下。这些市场中有约60%位于偏远地区，至于首府城市，当中则有一半以上位于珀斯。

这是否意味着与买房相比，留在租赁市场会更好?

答案是不一定。因为除了与现在的租金进行比较以外，房屋所有权还具有其他价值前景。这其中包括，资本会随着时间流逝增值、更大的住房保障以及在退休时不用支付房租等重要性。

如果你有其他收入来源可以帮助支付生活费用，那么在退休时租房则不是问题，但是澳洲现在的老年租房者一般在同龄人中承受着最高的生活成本压力。

另一个考虑因素则是，虽然由于加息周期，目前的抵押贷款成本非常高，但基础现金利率既可以上涨也可以下降。

一些经济学家预计，现金利率最早可于今年下半年回落。这最终将通过降低租金和房贷成本之间的差异，反映在有抵押贷款的人身上。