别指望跌了！悉墨房市已开始复苏，行业专家普遍预测今年要涨

专家表示，悉尼和墨尔本房地产市场刚刚开始复苏，但考虑到加息和通胀的威胁依然存在，因此房价上涨速度不太可能接近疫情繁荣期。

据《澳洲金融评论报》报道，独立经济学家Stephen Koukoulas预测，今年悉尼房价将上涨4%，全国房价上涨3%。他表示，不断增长的需求继续超过供应，而贷款能力和负担能力下降则制约了房价上涨的速度。

与此同时，SQM Research预计悉尼房价将上涨5%至9%，墨尔本将上涨1%至5%，全国房价将上涨3%至7%。根据CoreLogic的数据，在最近的房地产热潮中，悉尼房价飙升27.7%，墨尔本上涨17.3%，全国房价上涨28.6%。

（图片来源：AFR）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管供需失衡目前正在推高市场，但不降息将限制任何价格上涨。他说道：“在利率不下降的情况下，很难看到房地产价格像过去那样迅速上涨，因此我认为，这仍将是一个非常受限的环境。”

许多专家指出，在供应下降之际，移民人数激增，是推动房价早于预期复苏的主要因素之一。CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，一些有经济能力的新移民可能因找不到合适的出租房而跳过租房阶段，直接买房。

Oliver估计，去年移民增加了大约12.5万套住房的需求，今年又增加了15万套。她说道：“通常情况下，这些需求会先进入租赁市场。因此，移民的增加并不一定会导致对购房的直接需求，但这可能会间接地产生这种影响。”

今年2月份，尽管住房融资总体下降，但首次购房者贷款增长0.9%。Oliver说道：“房价下跌足以推高首次置业者的需求，这也说明了市场的复苏更加持久，鉴于租房市场的不安全感在当前时期已经加剧，这也可能促使更多有能力的澳人从租房转向买房。”