出租房产、出售房屋或自愿缴纳退休金的澳洲富人，最有可能从税收优惠中受益。
新的联邦财政预算将于5月9日公布，财政部也发布了一份税收支出和洞察声明，详细说明了预算中税收减免的成本。
年均收入超过20万澳元（收入排名澳洲前10%）的人群，更有可能申请投资房产的税收减免，无论是出租还是出售。
此外，对于那些用自愿存款来充实退休储蓄的人，政府还会给予慷慨的税收减免，按优惠税率征税。
退休金
在2019-2020年，利用15%的额外退休金优惠率的澳人平均受益1670澳元，有1210万人受益。
男性的平均受益1950澳元，而女性为1390澳元。
财政部表示，这反映出男性平均收入更高，缴纳的退休金也更多，个人所得税税率也更高。
自愿缴纳退休金供款的受益人中，近三分之一或30%属于收入最高的10%人群——这一阶层的平均收入为21.59万澳元。
（图片来源：《每日邮报》）
在即将到来的预算案中，财长Jim Chalmers迄今只宣布，对退休储蓄超过300万澳元的人取消15%的退休金优惠税率。
这项将于2025年7月1日生效的措施，将为政府节省每年20亿澳元的放弃收入，因为这一群体的税率翻倍至30%。
财政部表示:“由于缴纳更多的退休金和支付更高的边际税率，应纳税所得较高的十分之一人群获得的福利份额更大，这使得退休金供款15%的统一税率更具优惠性。”
Chalmers表示，工党已经花费了相当大的政治资本来推动一项相对温和的改革，这项改革在2025-26财政年度只会影响8万名退休储蓄超过300万澳元的人。
他说：“我们认为，提议对退休金税收减免进行的改革是适度而有意义的，但即便是这样的决定也会招致一些争议。“
（图片来源：《每日邮报》）
由于新冠疫情的福利措施，2023-24年的政府债务总额将首次超过1万亿澳元大关。这给政府开支计划带来了压力。
总理已经排除了对投资者房东的负扣税减免的变化，并缩减了对出售投资房产者50%的资本利得税折扣。
负扣税
投资型房东可以在应纳税所得中申报租金损失，这种安排被称为负扣税。
即使没有亏损，他们也可以从利息支付、市政费和财产维护等方面报销费用，这样他们就可以减少应纳税所得。
在2019-2020财政年度，35%的申请租金扣除的人属于应纳税所得最高的人群。
财政部计算出，在2019-2020年，有240万人申请了513亿澳元的租金扣除。
（图片来源：《每日邮报》）
130万人称租金收入跟不上抵押贷款还款的速度而出现亏损，这种情况被称为负扣税，这使预算损失了186亿澳元的放弃收入。
47%的纳税人申请了“其他租金扣除”类别的租金支出，包括市政费和物业维护。
另有44%的人申请利息减免，9%的人申请基建工程。
澳人从租金扣除中平均减免7790澳元。男性平均申请的租金减免额为8840澳元，而女性为6660澳元，两者相差2180澳元。
房地产投资者还通过申请租金扣除，将应纳税所得降至非常低的水平。
财政部说，应纳税所得最低的十分之一人群的受益份额是由报税人及其相对较大的平均扣除额共同决定的。
（图片来源：《每日邮报》）
资本利得税折扣
出售1999年9月21日以后购买的投资性房产的澳人，有资格享受50%的资本利得税折扣。
这意味着，他们在应纳税所得之外申报的资本利得比价值增值少50%。
在2019-2020年，超100万澳人获得了资本收益，但超过一半的人受益于资本利得税折扣。
四分之三或75%的人属于收入最高的10%人群，他们的平均应纳税所得为21.59万澳元。
资本利得税折扣旨在鼓励潜在投资者出租房产，2019-2020年预算因此损失92.4亿澳元。
自1985年9月推出以来，家庭住宅，也被称为主要居住地，一直免征资本利得税。
Grattan Institute主张将消费税（GST）提高至15%。据估计，这将每年筹集60亿澳元，可用于低收入者的补偿措施。
发表于 2023-4-26 21:20:10
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