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澳洲房价10年翻番?真相来了!墨尔本老牌华人区,这一地10年竟然不涨反跌

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发表于 2023-5-7 11:20:28 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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Realestate日前发布了维州10年房价数据。

今日澳洲App记者梳理后发现,就华人区而言,独立屋普遍涨幅强劲、集体翻番,老牌华人区Box Hill却排名垫底。

公寓单元房相应整体低迷,多个著名华人区涨幅低于25%,更有一地10年不涨反跌。




独立屋均值翻番,Box Hill垫底

2021年人口普查数据显示,以华人人口位列当地之首、且人数超过3000为标准,全墨尔本共有19个城区可被视为“华人区”。

Realestate的10年房价数据截至2023年3月,其中包括了17个华人区的独立屋中位价,以及18个区的公寓单元房价格指标。剩余城区因成交数据样本不足,未被采用。

墨尔本17个华人区独立屋中位价,10年涨幅平均值达100.4%,其中,9地涨幅翻倍,Box Hill垫底。




墨尔本华人区独立屋10年涨幅TOP10(数据来源:Realestate)

在榜单中,Balwyn North(华人人口6810,下同)以涨幅124.1%位列第一,Doncaster East(11748)以117.4%的涨幅紧随其后,Balwyn(4640,116.5%)居第三,Glen Waverley(16188,110.6%)排第五。




墨尔本华人区独立屋10年涨幅低于90%的城区(数据来源:Realestate)

同期,老牌华人区Box Hill(6684)以71.7%的涨幅,在华人区中垫底;Mulgrave(3387,74.9%)列倒数第二,Burwood(3792,79.7%)排倒数第三。

公寓两极分化:一区翻番,一区竟跌

墨尔本18个华人区的公寓单元房中位价,10年涨幅平均值约为50%。

其中,有7个华人区涨幅低于均值,甚至还有一区下跌。




墨尔本华人区公寓10年涨幅TOP10(数据来源:Realestate)

在此榜单中,Balwyn以涨幅104.2%位列第一,其独立屋涨幅亦达到116.5%,成为唯一一个独立屋,公寓单元房10年涨幅均超100%的城区。




墨尔本华人区公寓十年涨跌幅末8位(数据来源:Realestate)

Carlton(3964)不涨反跌,以跌幅-5.8%成为唯一一个公寓单元房中位价下跌的城区。

Box Hill依旧排名倒数,10年涨幅仅25%,与第一名Balwyn相差79.2%。另一华人区Doncaster(9161)排名倒数第四,涨幅仅为14.2%,与Balwyn相差90%。

独立屋无缘维州前十,公寓仅一区入围

维州独立屋10年涨幅榜单中,Bright以暴涨256.6%列维州第一,全澳第二,华人区无一上榜。




维州独立屋10年涨幅前十(图片来源:Realestate)

华人区第一名Balwyn North的涨幅与维州第十名Rye,相差45.3%,与维州第一名Bright相差132.5%。




维州公寓单元房10年涨幅前十(图片来源:Realestate)

维州公寓单元房10年涨幅榜单中,华人区Balwyn以104.2%的涨幅,位列第六,也是唯一一个进入前十的华人区,与第一名Wangaratta,涨幅相差28.1%。

Prop Track高级经济学家Paul Ryan表示,从维州的10年涨幅数据来看,整个州休闲度假区域,比如临近高山或者海岸的城区,都出现了巨大的价格增长,Bright是其中的代表。




高级经济学家Paul Ryan(图片来源:网络)

“过去10年,澳大利亚房地产市场,房价增长了惊人的83%。”

Paul指出:“回顾过去10年的澳大利亚房地产市场,我们看到其散发的巨大吸引力,房地产已经持续成为澳大利亚家庭积累财富的重要途径。”

如您有其它关注的维州城区,需要查询其10年涨幅

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