还信墨尔本房价会暴跌？澳洲银行权威遭质疑，“每次预测都错得离谱”

一位房产专家称，澳洲主要银行和房地产数据机构对墨尔本房价下跌幅度的预测“大错特错”。

据RealEstate网站报道，即便是那些预计跌幅是12%至15%的较为保守人士，也和实际情况相距甚远。NAB预测10月份墨尔本房价中位数将下跌23%，多数人认为，从峰值到谷底的跌幅将在15%至20%之间。

（图片来源：RealEstate）

但PropTrack最新的房价指数显示，墨尔本平均房价仅下跌约6%，且人们普遍认为，本轮经济低迷最糟糕的时期已经过去。Hotspotting创始人Terry Ryder长期以来一直认为，许多人过于关注利率，他指出移民和基础设施项目才是价格弹性的支柱。

他表示，过去3年里，大型银行的预测“每次都错得离谱”，并指出了NAB在几个月前大幅调整预测和ANZ经济学家们对最近市场反弹表现出的惊讶。NAB现在预计，在价格再次上涨之前，房价将下跌14%左右。

（图片来源：RealEstate）

ANZ高级经济学家上周“上调”了他们的预测，“原因是拍卖清盘率提高、人口增长非常强劲……以及近期价格上涨”。

CBA也修改了原来的全国房价预测，即今年房价将下跌6%，而现在预测到12月底房价将上涨3%。PropTrack今年2月预测，墨尔本房价在去年下跌5.2%后，到今年年底将下跌7%至10%。

（图片来源：RealEstate）

该机构没有最新的对墨尔本房价预测，但其4月份房价指数显示，墨尔本房价中位数较2022年3月的峰值下降了5.94%，至79.5万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，他们使用的模型显示，自去年12月以来，墨尔本的房价已开始上涨。