禁止秘密竞租恐致租赁竞标战，新州工党租赁法案或适得其反

新州最高的社会服务机构欢迎该州政府拟议的租赁改革，但警告称其中一个政策可能会加重其试图解决的问题。

在新工党政府向议会提交租赁法案的第二天，新州社会服务委员会（NSW Council of Social Service，以下简称NCOSS）的代理首席执行官表示，试图取缔对挂牌出租的房产进行秘密竞标的做法可能会适得其反。

这项拟议的改革将要求房地产中介在有人提出高于挂牌价的竞标租金价格时，必须通知所有申请人。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

“尽管我们理解此举的意图，但我们对其潜在的意外后果表示极度担忧。”NCOSS的代理首席执行官Ben McAlpine说。

“要向每个申请人披露更高的出价可能导致一场竞标战的发生，这可能会淘汰那些本来有机会的候选人。”

“无声的出租拍卖可能导致不公平的租赁结果。我们敦促新州议会在审议该法案时密切考虑这一影响。”

不过，McAlpine对该法案的另一个主要方面表示欢迎，即将租赁保证金可在不同物业间转移，这将使正在搬家的租户不必在等待旧的保证金退还时，支付新的保证金。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

“在等待现有保证金退还的同时需要为下一个出租房支付保证金，这样的情况是低收入家庭无法承受的。”他说，“这对搬到更合适的房子来说是一个经济障碍，并增加了搬家的巨大经济压力。

“可转移的租赁保证金计划将减轻租户的压力。因此，我们很高兴看到该合理措施被纳入该法案。”

NCOSS也呼吁政府加强社会住房供应。

McAlpine说：“我们对新州工党在开始租赁改革方面的迅速进展感到鼓舞，但我们需要确保我们把细节处理好，并且保护最弱势群体。”