墨尔本公寓租户收涨租48%通知！房东只愿签10个月，到期恐被赶

Tom French从企业房东（Corporate Landlord）那收到了房租上涨48%的通知，但这并不是他心烦意乱的原因。他称，物业经理没有告知租户所有的选择，并试图逃避维州禁止无理由驱逐的规定。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，这些指控引发了人们对企业房东行为的担忧。在澳洲政府最近采取措施提振“建房出租”行业之后，企业房东这种类型的租赁提供商可能会变得更加普遍。

Wentworth Capital通过一系列子公司拥有Parkville的一个公寓楼，该公寓楼的许多居民都接到了租金上涨的通知，并声明房东“将签发新的固定期限协议”，并设定了“已执行租约生效”的日期。

租户有“两种可接受的选择”，一种是更贵的租约，固定期限为10个月，另一种是更便宜的租约，固定期限为4个月，但附带条件是，如果租户选择后者，他们必须在租约到期后离开。

（图片来源：《时代报》）

这两种选择都将在租户收到通知两个月后生效，这意味着它们实际上分别为6个月和12个月。但这份电子邮件通知并没有使用正式的腾空通知表格，该表格列出了终止租赁协议的允许理由。

French称他觉得他们没有被告知自己的权利，包括继续按月租赁，他指出，大楼里的许多租户都是按月租赁的。“我认为涨房租当然是合理的，尤其是在我们这种情况下，我们已经两年没有涨房租了。”

“除了这封电子邮件显然试图不给我们所有的法律选择之外，我还没有觉得自己受到了委屈。我认为他们应该告诉我们所有的选择。我认为他们不应该告诉我们，如果我们不需要离开，我们就必须离开。我认为他们不应该假装可以把我们赶出去，其实他们做不到。”

UNSW城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin说，房东无权要求房客在租期结束时离开房产，如果房东想要驱逐房客，就应该根据《住宅租赁法》给出一个合理的理由。

Better Renting执行董事Joel Dignam也认为这些邮件令人不安。他说道：“问题不在于房租大幅上涨，而更多的是让人感觉这是以一种不诚实的方式来获得房租上涨。”

据悉，这些公寓是去年底由Wentworth Capital一家子公司从维州政府手中买下，建筑管理权已移交给UKO。

UKO表示，房东还为租户提供了第三种选择，即继续按月租赁，租金将上调至“市场租金”。但租户表示电子邮件只提供了两种选择。

French说道，“租户被告知，那些不接受每周租金为495澳元或595澳元的租约的人，他们的租金将被提高到更高的市场价格，最高可达625澳元。”据悉，企业房东可能很快就会成为澳洲租赁市场上一个更大的存在。鉴于本月联邦预算中宣布的激励措施，更多的建筑出租大楼可能正在建设中。