潜在需求前景获有力支撑 澳洲公寓市场中短期表现或将优于独立房

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》5月25日讯 房地产研究机构CoreLogic的最新研究显示，随着供应减少和购房者需求增加，澳洲首府城市公寓市场在中短期内的表现可能会优于独立房。

CoreLogic研究总监Tim Lawless对此表示，目前市场供应持续短缺，而住房负担能力下降正推动更多首次购房者进入公寓市场，与此同时，更多海外移民和留学生正涌入市场，澳洲公寓中短期内的潜在需求前景将得到有力支撑。

历史数据显示独立房的表现通常会优于公寓。在过去10年里，独立房价格平均年涨幅为5%，公寓价格平均年涨幅为3.4%。而当全澳独立房价格在疫情时期飙升32.5%时，同期公寓价格仅上涨16.1%。

但目前有早期迹象表明，公寓市场的价格涨势正在强势追赶独立房。

根据最新数据，在过去三个月中，澳洲首府城市的公寓价格上涨了1.4%，与独立房的价格涨幅相同。而自去年5月份RBA澳储行开启加息步伐以来，公寓价格跌幅（下跌4.9%）要低于独立房跌幅（下跌8.9%）。

数据显示，随着市场需求持续增长，悉尼的公寓价格中值涨幅达到2.3%，布里斯班和阿德莱德的公寓价格中值涨幅超过1%。与此同时，墨尔本、珀斯和堪培拉公寓价格中值下跌0.1%至0.3%，而霍巴特和达尔文的公寓价格中值跌幅超过2.5%。

在过去三个月中，布里斯班城区Kooralbyn和Mount Warren Park的公寓价格中值涨幅最大，分别达到10.5%和9.4%。

悉尼Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的公寓价格中值分别上涨了8.8%、8.2%和7.6%。

珀斯城区Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbrook的公寓价格中值涨幅区间达到6%至6.3%，墨尔本城区Mernda和Sunshine的公寓价格中值则分别上涨5.8%和5.6%。

（图表来源：AFR）

参考资料来源：澳洲金融评论

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