31岁的Eddie Dilleen在全澳各地拥有78处房产，它们的总价超过了4500万澳元。
目前，Dilleen每周的租金收入约为3.3万澳元。他表示，自己将继续房产投资计划，目标是在2024年拥有100处房产。
Dilleen在接受《每日邮报》采访时表示，由于房贷飙升，他不得不将上述部分房屋的租金上调。
实际上，育有两个孩子的Dilleen一直在扩大自己的房地产投资组合，过去半年内又增加了26处房产。
尽管澳联储持续加息，但这并没有阻止Dilleen买房的脚步。根据他的计划，2024年将会拥有100套房产。
为了偿还房贷，他将近半数房产的租金调高了30%到40%。对于Dilleen的租客而言，这相当于每周多付100-200澳元。
Dilleen表示，78套房产中的大多数都是“低租金”，这是为了取悦租户，防止他们离开。
“如果租客和房东都满意，这就是一个双赢的局面，所以我尽量表现得友好并尊重他们。我本可以像别人一样大幅提高房租，但我没有这样做。”
（图片来源：《每日邮报》）
《每日邮报》报道称，Dilleen的投资策略是购买都市地区租金收益率较高（在5%到9%之间）且有“良好资本增值空间”的房产，并确保价格低于市场价。
他18岁在麦当劳工作时买下了自己的第一套房产，现在在昆州、新州、南澳和西澳都拥有房产。
虽然他还没有感受到利率上升的压力，但他从银行获得贷款变得更加困难了。
“在融资方面，我不得不通过不同的贷款机构来解决一些困难，但我已经设法找到了其他解决办法。”
Dilleen表示，与在全球拥有数千套房产的企业相比，他的投资只占很小的比例。
（图片来源：《每日邮报》）
他最近购买的是一套价值21万澳元的公寓，位于西澳Mosman Park，距珀斯CBD仅14公里。
他还花25.8万澳元在西澳Fremantle购买了一套一室公寓，以每周390澳元的价格租出。
此外，他还花15.1万澳元在西澳Tuart Hill购买了一套一室公寓，以每周350澳元的价格租出。
昆州Collingwood Park购买了一栋复式房产则花费了54.1万澳元，每周的租金加起来有800澳元。
（图片来源：《每日邮报》）
在选择下一笔投资时，Dilleen从不把自己局限于一个州，而是在澳洲各地寻找机会。
他之前投资的城区包括昆州的North Lakes（55万澳元）、昆州的Slacks Creek（15.5万澳元）、新州的Greenacre（110万澳元）和南澳的Elizabeth Park（75万澳元）。
Dilleen表示，自己的最终目标是帮助尽可能多的澳洲人尽早进入房市，传授他关于投资的知识。
他告诉《每日邮报》，自己没有被抵押贷款压力击垮，也不害怕债务。
“债务是创造财富的方式，聪明人利用债务创造大量的财富。世界上最成功的人都利用好的可抵税债务来实现他们的目标，但不幸的是学校并不教这些。”
“当涉及到房地产时，恐惧会让很多澳洲人退缩，因为普通人没有学习这些知识，当你购买投资性房产时，债务和费用都是可以抵税的。”
（图片来源：《每日邮报》）
Dilleen还列出了一些目前“最热门”的城区，包括南澳的Glenelg和Elizabeth Park，昆州东南部的Ipswich和Logan。
“关键是要了解银行是如何借钱给你的，拥有高收益率意味着你可以继续借。从小处入手，尽可能快地收获。”
他还建议购买现房，而不是新房，因为新房通常位于小块土地之上。
此外，Dilleen鼓励“租赁式投资”，即买家在自己想住的地方租一套房产，在自己负担得起的城区买一套投资性房产。
发表于 2023-5-28 19:00:08
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