新州政府禁租金竞价新法掀反对声浪！倡导组织提交联署信，警告法案或致反效果

租赁和福利倡导机构警告政府，拟议中禁止租金竞价的法案将会产生相反的效果，并有可能导致租金上涨，加剧租房者的痛苦。

此前，新州政府试图颁布其旨在杜绝租金竞价的第一批租赁改革法案，目前该立法已被提交给一个委员会作进一步审查。

虽然这一拟议法律规定，如果有人提供高于租赁广告中要求的租金，中介需通知所有申请人，但福利和租赁倡导组织认为这将使租金竞价“合法化”，并导致已处于危机状态的租赁市场出现“意想不到的后果”。

这些组织呼吁政府制定法律，防止房东、中介和租户提供、索取或接受高于宣传价格的租金。

（图片来源：澳洲新闻集团）

由Homelessness NSW和新州租户联盟等领导，包括新州St Vincent de Paul Society、Redfern法律中心、Shelter NSW和新州老年妇女网络在内的机构提交了一封联署信给该立法委员会。

他们在信中表示，这一草案将“对租户和租赁市场产生进一步的负面影响”，加剧租金竞价。

他们认为，这是一种可能造成不公平竞争、在紧张的市场中导致租金上涨的做法，尤其是在目前所处的高通胀环境中。

此外，这也可能导致歧视、剥削和租户的不安全感，特别是对于那些弱势或处于不利地位的租户。

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“不道德的租金竞价行为对弱势群体的影响最大。”Homelessness NSW首席执行官Trina Jones这么说。她将于本周五在该委员会的第一次听证会上作证。

SQM研究报告显示，悉尼租金在过去3年中上涨了25.3%，租房空置率也处于9年低点。

“（目前的立法草案正在做的是）有效地使租金竞价过程合法化。”她说，“我们知道低收入者的租房空置率在零到1%之间，如果你租不起房，你迟早会无家可归。”

Jones也表示，在过去3年中，对无家可归者服务的需求增加了26%。

她说：“这个群体正在发生变化，我们看到越来越多的弱势群体以及有工作收入的人，现在无家可归。”她说，“缺乏可负担的出租房和住房正在加剧无家可归的现象。当租金超过工资时，这风险变得非常高。”

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绿党议员Jenny Leong支持制定一条规则，将租金限制在列出的价格范围内。

她说：“我们可以通过确保所有出租房屋在招租时都有一个最高固定价格，为租户提供他们急需的安全性和透明度，这样他们就不会浪费时间或让租房超出自己的负担能力。”

“我们欢迎政府倾听社区的担忧，并期待与所有国会议员合作，消除租金竞价所造成的伤害。”

反对党公平交易发言人Tim James则指责政府“匆忙”通过立法。

“为了清理他们的烂摊子，工党将该法案提交给委员会，但他们给出了匆忙的最后期限，限制了委员会对该法案进行真正改进的能力。”