还贷“压力山大”！澳洲不良房源大幅增加，再次加息恐致情况进一步恶化

一项研究显示，在连续加息的背景下，被迫出售房屋的情况一直在增加，而澳联储再次提高现金利率，对房主来说将是一个“明显的风险”。

SQM研究公司周二发布的一份报告显示，在一些州，不良抛售——包括那些难以偿还贷款的业主——每年增长超过四分之一。

研究显示，现在已经到了再次提高现金利率可能对房主造成毁灭性打击的地步。

SQM Research主管Louis Christopher表示：“我们认为，我们即将接近一个可能会扭转局面、导致被迫抛售大幅增加的现金利率设定。”

SQM的数据显示，新州的不良房源在过去一年中增长了29%，从2022年5月的约900套销售增长到2023年5月的近1200套。

维州的这一增幅约为26%，5月份有837套不良房源上市，高于一年前的666套。

昆州的不良房源数量最多，略高于2000套，但低于一年前的约2200套。

在首都领地和塔州，不良房源分别增长了66%和74%，但这是一个较低的基数——这两个地区去年的不良房源都不到100套。

（图片来源：《每日电讯报》）

Christopher表示，如果澳联储周二再次提高现金利率，不良房源可能会进一步增加。

“目标现金利率的进一步上调，对房地产市场参与者来说是一个明显的中期风险。”

“事实上，一些地区，如霍巴特和昆州东南部，可能会感受到利率上升的压力，因为一些不良房源活动急剧上升，要价下降。”

Christopher说，霍巴特和昆州东南部等地区也受到人口流动变化的影响。

“人口流向逆转，离开曾在封锁期间经历人口增长高峰的偏远地区，这可能是目前这些地区衰退的主要原因。”

Roy Morgan的研究显示，在截至2023年4月的3个月里，估计有138万抵押贷款持有人（占抵押贷款持有人的27.8%）面临“抵押贷款压力”的“风险”。

在此期间，澳联储2次上调现金利率0.25%，使官方利率在4月份升至3.6%。

这是自2008年8月（超140万抵押贷款持有人 “面临风险 ”）以来，被视为 "面临风险 "的抵押贷款持有人人数最多的一次。

在截至2023年4月的3个月里，被认为“极度危险”的抵押贷款持有人数量增加到88.1万（18.5%）。

Roy Morgan首席执行官Veronica Levine说，进一步提高现金利率将推高抵押贷款压力水平。

“如果失业率急剧上升，抵押贷款压力将升至2008年5月全球金融危机时的纪录高点。”

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，澳联储最近提高现金利率的决定令许多人感到震惊。

“澳联储继续在黑暗中运作，因为我们的经济学家小组对央行的意图存在分歧。”

“与去年4月相比，平均贷款规模为57.7万澳元的澳人，每年的抵押贷款支出将增加1.5万澳元。这意味着每个月要多出1200澳元，这是一笔巨大的额外支出。”