压力太大，越来越多澳洲人转向公寓市场！全澳39%城区单元房涨幅超独立屋

CoreLogic的数据显示，近三个月来，由于利率和生活成本的上升，导致市场需求转向更便宜的住房，全澳有39%的城区，单元房价格涨幅要高于独立屋。

在悉尼有近四分之一的城区，单元房价格涨幅超过了独立屋；而在墨尔本，则有超三分之一的城区，单元房价格涨幅要高于独立屋。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在未来几个月内，单元房涨幅超越独立屋的城区比例可能会进一步扩大。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Lawless称：“显然，市场已经转向公寓，与独立屋相比，公寓正开始占据更大的市场份额，获得更大的资本收益。”

“尽管独立屋在总体上仍然优于单元房，但这种局面开始改变，我认为随着可负担性的恶化，这种趋势将继续。”

在布里斯班，有超过五分之二的城区，单元房的价值增幅超过了独立屋，在珀斯，则有超过一半的城区如此。

随着利率不断上涨，Lawless表示，单元房领域更加可负担的价格，以及对持续低供应的预期，将为其价值提供一定支撑。

他说：“我想，如果我们看到更多家庭因利率上升和生活成本上涨而承受财务压力，那么这可能会让部分市场需求转向单元房。” “我认为尤其是对于那些想从租赁市场退出的首次置业者，他们可能会被中高密度住宅更便宜的价格所吸引。” “与此同时，中高密度住宅的供应短缺，而且看起来在未来几年会变得更糟，因为我们现在还没有看到供应端出现反应以及大量的审批。”

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过去三个月，在悉尼东区、内西和Sutherland地区的一些城区，是单元房价格涨幅超独立屋价格涨幅最高的。Little Bay地区的单元房价格涨幅达到了8.8%，而独立屋只有2.4%，前者是后者涨幅的3倍。在Kensington，单元房上涨速度为6.9%，几乎是独立屋的两倍；Concord West地区则高出了三倍，单元房涨幅为4.4%。

而在墨尔本，Altona、Altona South和Newport的单元房价格涨幅超过了独立屋十倍，分别上涨7.5%、7.1%和7.3%。在同一时期，这些地区的独立屋价格下降了0.6%至1%。

此外，在布里斯班，Logan-Beaudesert地区的Kooralbyn的单元房价格涨幅超过了独立屋11倍，上涨了10.9%，Paddington则超过了十倍，为2.8%。

BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示：“在2021年和2022年初，单元房的表现不如独立屋，因此它们已经具有相对较好的价值。” “但独立屋和公寓之间的价格差距仍然非常大，我认为这将导致人们对公寓的兴趣上升，他们可能认为购买独栋住宅的性价比不高。”

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CoreLogic的数据显示，去年7月，独立屋与单元房的价格差距曾一度扩大至创纪录的32.9%，尽管在最近的经济下滑期间，这一差距已缩小至今年5月的27.5%。

就澳元计算，全国范围内，独立屋的中位价要比单元房中位价高出约165,600澳元，低于去年7月创下的202,400澳元最大差距纪录。

然而，相较于新冠疫情之前的平均水平，独立屋与单元房之间的价差仍然要大得多。在新冠疫情出现前的10年里，独立屋和单元房的平均中位价差距仅为7.8%。

悉尼的独立屋比单元房的溢价最高，为62.1%或495,700澳元，尽管这低于去年4月创下的586,400澳元。

而在墨尔本，独立屋的溢价为52.7%；在布里斯班和首都领地（ACT），独立屋的价格比单元房高57%。