悉尼$1085万豪华公寓仅三天闪电售罄！公寓市场迎来增长期，涨速或将高于独立屋

“悉尼Potts Point公寓仅三天售出，价值1085万澳元，公寓市场赶上独立屋表现，未来或将继续上涨。

公寓价格不断上涨，但仍比独立屋更具可负担性，购买公寓可省下数十万澳元，成为购房者的最佳选择之一。

该公寓是由Double Bay的Ritz Carlton开发商Paul和Hilary Smith出售的，而他们显然已经在Darling Point购买了一幢在建公寓。

Wylde St的这个公寓以1085万澳元的价格售出，仅用了三天时间就成交了。

他们于2021年以705万澳元从Duchen家族购买了这个三卧三卫的公寓。它位于Winten的2001 Chatsworth复合楼内。

根据PropTrack的数据，Potts Point的公寓价格中位数为887,500澳元。

这套公寓的挂牌信息是这样写的：“位于Potts Point最负盛名的地段之一，这套全新装修的3室3卫单层公寓独具奢华与高雅的气质。”

“从绝佳的视角，该物业展示了令人叹为观止的东北瞰景，可以俯瞰到标志性的悉尼港，一直延伸到海岸。”

“该房产位于Winten Property Group开发的著名的“Chatsworth”大厦中，拥有浑然一体的室内外生活体验，以一个带有全高玻璃推拉门的宽敞露台为特色，无论何时何地，都可以从优雅的起居和用餐区获得户外的舒适体验。”

“宽敞的主卧室提供了迷人的海港景观，并配有步入式衣帽间和一个令人惊叹的独立浴室。另外两间卧室为宁静的独立休息区，其中第二间卧室配有私人浴室，第三间卧室设有相邻的浴室，非常方便。”

“该物业拥有各种休闲生活区域，还有一个与宽敞厨房相邻的步入式酒窖，厨房内有大量的储藏空间和食品储藏室，非常适合招待客人和品味美食。”

CoreLogic表示，独立屋市场价格过高，许多买家无法承受，造成公寓需求上升，同时公寓供应减少，这可能会在中短期内推动公寓价格比独立屋更快上涨。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“我认为，考虑到中高密度住宅日益严重的供应不足，以及公寓市场的极低空置率和租金快速上涨，我们可能会看到公寓的表现优于独立屋。”

“住房负担能力下降和借款能力降低将会推动更多的购房者进入公寓市场，尤其是那些寻求进入房市并避免持续租赁紧张局势的首次置业者。”

Lawless表示，未来中期，随着越来越多的移民和外国学生的到来，潜在需求前景可能持续保持强劲。

“对中高密度住宅的需求可能会增加，而这可能会因为供应短缺而加剧。因此，你不得不说，从现在起的18到24个月内，市场上的中高密度住宅将长期处于供应不足的状态。”

根据JLL分析师Leigh Warner和Aiden Mayne的说法，尽管开发商对需求越来越乐观，但较高的建筑和融资成本使得大型高密度项目的推进困难，可能会使供应短缺的时间更长。

他们写道：“住房需求可能会转向公寓，人口增长可能会超出预期，这些都可能加剧市场中期供需失衡，加剧租赁短缺并推高公寓价格水平。”

“由于目前的库存很少，开发商在大多数市场上每平方米的销售率都在增加。这在质量较高的自住房市场尤为明显，公寓市场也同样如此。”

历史上，独立屋价格一直超过公寓价格，这得益于土地价值的增长速度比公寓更快。

过去10年里，独立屋价格每年平均上涨5%，而公寓价格每年增长3.4%。

在疫情期间，全澳独立屋价格飙升32.5%，而公寓仅增长16.1%。

但现在有迹象表明，公寓市场已经开始赶上独立屋的表现。

在过去三个月中，各大首府城市的公寓价格上涨了1.4%，与独立屋的涨幅相同。自去年5月利率开始上升以来，公寓价格下降了4.9%，低于独立屋价格8.9%的跌幅。

“随着住房负担能力下降，越来越多的员工回到办公室，学生回到校园，边境重新开放，公寓价格在最近的经济下滑中保持了较强的抵御能力，” Lawless先生指出。

“有明显的迹象表明，首次置业者的活动增加，我认为他们可能正在瞄准价格比独立屋低得多的市场，以逃避紧张的租赁条件。

“除此之外，贷款机构仍然在低首付和高债务收入比贷款方面仍然非常谨慎。因此，在我看来，由于其可负担性，公寓市场将成为购房者的最佳选择之一。”

需求增加推动了悉尼公寓的中位价格上涨了2.3％，布里斯班和阿德莱德的公寓中位价格也分别增长了1％以上。墨尔本、珀斯和堪培拉的涨幅在0.1％至0.3％之间，而霍巴特和达尔文的下跌幅度超过了2.5％。

在过去的三个月里，悉尼东部地区的公寓市场在全澳范围内表现最为出色，Little Bay、Centennial Park和Bellevue Hill的公寓公价格分别攀升了8.8%、8.2%和7.6%。

在珀斯，Hamilton Hill、Coolbellup和Ellenbroo的公寓价格涨幅在6%到6.3%之间；墨尔本的Mernda和Sunshine地区公寓价格上涨5.8%。

与此同时，位于布里斯班的Kooralbyn和位于Logan Beaudesert地区的Mount Warren Park的公寓价格分别在过去三个月里增长了10.5%和9.4%，增速最快。

尽管公寓价格涨幅较高，选择购买公寓的悉尼买家平均需要支付的价格仍然比独立屋少466,331澳元，而购买公寓的墨尔本买家则可以省下316,747澳元。

在布里斯班和阿德莱德，购买公寓的买家平均可以省下约260,000澳元，而在堪培拉，这一数字甚至高达342,767澳元。

在所有首府城市中，购买公寓相较于购买独立屋，买家可以省下242,633澳元。