悉尼一栋大楼内两套2室公寓，价格竟相差$24万！中介道出其中缘由

在上周六的房拍上，悉尼Double Bay一栋公寓楼内的两套公寓，在一个小时内先后成交，但成交价却相差了$24万之多，虽然两者的卧室数量是一样的。

Domain发布的拍卖结果显示，其中一套是位于New South Head Rd 349号的702，以158万澳元成交，另一套是403，以182.2万澳元成交。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管两套公寓都是两间卧室，但价格较高的那一套内部起居空间要大得多。

较小的公寓面积为79平方米，而较大的公寓包括停车位在内共计135平方米，公寓本身则为118平方米。

但两位销售代理都同意，较小的那套拥有更好的景观。

702的销售中介、来自PPD Real Estate的Sean Poche表示，该大楼的一大卖点是它的地理位置，位于New South Head Rd后方，被雨林花园所环绕。

他举行的拍卖于上午9点45分举行，共吸引了6名注册竞拍者，其中有4人报价。而403的拍卖则于上午9点举行。

702/349 New South Head Rd（图片来源：《悉尼晨锋报》）

702的起始竞价就达到了145万澳元，高于140万澳元的指导价，最终以158万澳元的价格，卖给了来自新州偏远地区想在悉尼安家的一个家庭。他们击败了一位投资者和一些年轻夫妇，他们在价位达到150万澳元后便退出了竞标。这是首次购房者在该价格门槛以下购房能享受免征印花税的最后一个周末。

Poche表示，只有一位竞标人同时参与了两套公寓的竞拍。

他说：“有些买家更喜欢更大的面积和空间，有些则更看重景观。”

他补充称：“虽然我们有一些共同的看房买家，但这两处物业之间存在明显的差异，如果你更喜欢更大的住房，403单元是更适合您的选择。但如果你更喜欢那种无法人工建设的景观，那就选702。”

他还表示市场上的房源不足以满足需求，在同一栋楼内举行了两场人气旺盛的拍卖就体现出了这一点。

负责403的销售代理James Natoli表示，许多潜在买家都参观了这两套房产。

403/349 New South Head Rd（图片来源：《悉尼晨锋报》）

403的拍卖共吸引了11名注册竞标者，起始竞价为135万澳元，吸引了年轻夫妇、自住买家和投资者的兴趣。

Natoli拒绝就成交价或买家的身份发表评论。

他说：“另一套公寓位置更高，所以视野更好，但我的这套房更大。”

他还补充称，这套公寓原来有三间卧室，后来改成了两间。

并表示：“东部各地的市场都很强劲，这是一套位置非常好的优质公寓，所以会引起很多人的兴趣。”

Domain的数据显示，在截至今年3月的12个月里，Double Bay的公寓中位价 $1,762,500。