悉尼黄金地段房产成交量暴跌！供应不足令买家焦虑不已

悉尼一些最稀缺的城区几乎没有房产交易。随着市场衰退和经济不确定性的加剧，悉尼的房产供应急剧下降，进一步减少了本来就交易较少的地区的供应，如黄金位置和较小的城区。

根据Domain的数据，房源非常有限的海滨Watsons Bay、Kirribilli和Whale Beach，以及其他80多个悉尼的城区，在过去一年至三月份的交易中只有五套或更少的独立屋交易。

类似规模较小的高档城区，如Point Piper、Darling Point和Tamarama，每个城区的交易量在6至12笔之间。

然而，即使是房源更多的地区，如Bondi Beach、North Manly、Narrabeen和Brighton-le-sands，也是悉尼370多个城区中独立屋销售量低于50套的地区。Domain研究使用这个指标来计算一个城区的中位价格。

（数据来源：Domain）

对于公寓，South Coogee、Clovelly、Millers Point、Enmore和Willoughby等城区的销售也有限。

这是在房价下跌和利率上升的背景下，房源减少的情况下出现的。虽然房价现在已经连续几个月回升，但五月份挂牌销售的住房数量仍然同比下降了20.7%。

Ray White的研究负责人Vanessa Rader表示，具有黄金位置的房产，无论是海滨还是海滩位置，还是拥有良好学校的适合家庭居住的城区，传统上都是供应紧缺的。

她说：“这些通常是具有某种地理优势的地区。你不能太容易地再创造出这样的地方。”

她还说：“如果有人在这些地方卖掉资产，他们要去哪里呢？”她补充说，这在供应低迷的情况下已经成为更大的担忧。

Rader表示，随着价格下降，潜在的卖家犹豫不决。这进一步减少了买家的选择，进一步阻止了房主的销售，因为他们担心找不到合适的住房。

（图片来源：SMH）

她说：“很难找到要购买的房子，如果你不得不进入租赁市场，那么空置率已经处于长期低位。”

对于房地产市场和更广泛的经济前景的不确定性也在阻碍卖家，再加上再融资的困难。

东区房产经纪人Ric Serrao，也是Raine & Horne Double Bay的负责人，表示传统上供应紧张的城区变得更加紧张。

他说：“有一部分客户是机会主义者，当他们觉得市场价格对他们不利时，他们就不会挂牌。”

供应有限增加了可供选择的房产的竞争，支撑了最近的回升。

Serrao说：“当你每次有一套房产，就有10到15个人来看房，怎么可能会跌价呢？”

北区的情况也类似，Pello Northern Suburbs的负责人Michael Dowling表示，在Denistone和East Ryde等交易较少的城区，挂牌数量变得更少。

他说：“[East Ryde]是一个非常适合家庭居住的地区，在Ryde地区是邻里之间彼此了解的地方……有很多老年人住在这里，他们从房产首次建成时就住在这里。”

这个地区受到来自北岸和内西区的升级家庭的欢迎，他们寻找相对价格更合理、适合家庭的房屋和中心地段的地区。

决定离开这样一个城区并不容易，正如最近决定挂牌出售他们的五居室房屋以靠近家人的East Ryde居民Mark Khoo和Andrea Wong所知道的那样。

18年前，他们从该房产的第一位业主那里购买了这个城区的一处原始地产住宅，并在该地块上重新建造。

（图片来源：SMH）

他说：“对我们来说，East Ryde是一个完美的地方抚养孩子，它非常中心，靠近学校、购物中心和便利设施，我们有很多可爱的邻居，有很强的社区感，周围有很多绿地。”

他说：“决定卖掉房子是一个困难的决定，但市场似乎处于健康状态。”他还表示，到目前为止，房屋引起了很大的兴趣。

Dowling补充说，虽然挂牌数量仍然很低，但在北部城区，近期房屋评估数量有所增加，这可能会导致三到四个月后房屋销售增加。