墨尔本房东最多的地区揭晓，华人区上榜！投资州外房产成趋势

Werribee和Point Cook是澳洲的房东之都，而它们并非唯一被大量房产投资者占据的地区。

据《先驱太阳报》报道，澳洲税务局上个月公布的数据显示，邮政编码为3030的Werribee和Point Cook占主导地位，这里居住着11224名房地产投资者，比澳洲其他任何地方都多。

准备卖掉投资房搬到昆州的维州房东（图片来源：《先驱太阳报》）

维州拥有560623名房东，占全国总数的四分之一以上，还有四个邮政编码区进入了澳洲前十。Glen Waverley周边地区排名第三，Hoppers Crossing和Tarneit排名第五，而Cranbourne紧随其后，位列第九。

包括Craigieburn、Caroline Springs和Hillside在内的也在该州房东最多的十个邮政编码区之列。来自2020-2021财年的税务数据表明，房东更可能居住在普通区，而不是Toorak这样的高档街区——在那里，有1792人申报了租金收入。

（图片来源：《先驱太阳报》）

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，税务统计数据表明，该州的房东并非“富可敌国”，很多只是普通的工人阶级。他说道：“并非所有房东都是CEO或者医生律师，普通人只是想要多一套房作为对未来的保障。”

Werribee和Point Cook也是全国负利息减税最多的地区之一，其中7152人在税务数据中记录了他们的投资亏损。在全州范围内，有超过279000名房东，占比接近50%，使用了负利息减税策略。

Kilian表示，现在使用负利息减税策略的人将会因为更高的土地税和利息成本而面临困难。他补充称，许多享受正利息的人可能已经退休，没有足够的收入让他们在成本持续上升的情况下进行负利息减税。

Kilian表示，目前有数千名房东正在考虑出售房产。HockingStuart Werribee的Samantha McCarthy表示，该地区的房东甚至不会告诉家人和朋友他们拥有投资性房产，也并不是从事高收入职业。

该地区在2017-2018年以及近年来都记录了显著的价格增长，McCarthy表示，许多房东可能是因为自己的房子升值，然后利用这些增值再次投资他们所在区房子的家庭。

虽然过去投资者在该地区很常见，但自从利率开始上升的过去12-18个月以来，他们变得少了很多。澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos称，许多房东数量多的普通区也吸引了大量的技术移民，因为他们的薪资收入通常较高。

（图片来源：《先驱太阳报》）

然而，她表示，她担心维州投资者可能很快会将注意力转移到州外。而来自虚拟房地产检查团队Little Hinges的新数据可能暗示她的担忧正在成为现实，目前维州人占据了四分之一的州外投资者和购房者，他们在远程检查布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的房源。

Little Hinges首席执行官Mike York表示，过去一年，从维州寻找其他州房产的人数一直在上升，“但是，维州人很少回头看自己的州。”