法国买房装修住10年 结果发现这房不属于自己(组图)

2015年时，38岁的Béatrice和Lionel Harpon这对夫妇在大巴黎塞纳-圣但尼省的塞夫兰(Sevran) 市买了一栋住宅。 当时，这栋房子的状况并不算好，房屋没有隔热层，屋内的电力系统不达标，虽说有阁楼，但完全没有装修，屋子后院也没有露台，但好在价格便宜，夫妇俩还是买了下来。 他们以为自己找到了平静的避风港，在接下来的近十年时间里，投入了大量的时间和金钱，一点一点对房子进行了彻底的翻修，慢慢将它变成了真正的家。


几个月前，这对夫妇想要把这栋房子卖了，换一套大一点的屋子，让自己的两个孩子能多一点生活空间，结果，噩梦开始了。 他们委托了一位房地产经纪人帮忙卖房，而房子也以242,000欧元的价格找到了买家，但房产经纪人却在处理夫妇俩的房产证时发现了一丝丝不对劲： 他们的房子所在的土地是BX 152号，而房产证上写的却是BX 151！ 起初，发现这个问题之后，Béatrice并没有觉得是个大事，在她心里，这不过是个拼写错误罢了。但在解决问题的过程中，越来越多不可思议的事出现了。


她和丈夫重新回到了2015年做房产交易的公证处，经过一番查阅之后发现，他们真的不是已经住了近十年的房子的所有者，而是自家房子栅栏的另一边，那块被杂乱植物和高高草丛覆盖的裸露土地的所有者。


这个发现震惊了夫妻俩，也开启了他们挽救房屋的旅程。 两人仔细研读了当初的购房合同，发现只有在其中的房屋能源性诊断（DPE）这一页上，标注的土地是BX 152号，但在公证的房产证上登记数字的却是BX 151。 对此，Béatrice也很无奈：  “的确，当我们签字时，我们并没有一页一页地检查。这是我们第一次购买房产，没有什么经验，而且当时我们正在搬家。” 与此同时，Béatrice也回想起有人说他们当年买房时所缴纳的房产税较低这事：  “有人告诉过我900欧元的房产税对于一套房子来说并不算多，但我对此一无所知，我以前从未付过这些钱，我们是租房子。”


各种回忆一股脑全砸下来，让Béatrice懊悔不已，觉得都是自己的错才导致了今天这样的局面。 然而，她的房地产中介经理却表示： “这位女士其实没有什么需要责备自己的。因为一般来说，我们是通过公证人来确保我们购买的是正确的土地或是正确的房屋。这就好像大家在购买汽车时，机械师必须确保登记文件上对应的是正确的车辆一样。正因为如此，我们联系了监督2015年交易的公证机构，但没有人回复我们。” 为了找到这一错误的根源，夫妇俩现在的房产公证人Lionel帮助他们梳理了这套房产的档案，她能够找到的是一份来自1949年10月24日的房产分割契约记录，可当她试图前往这份契约的保存地点进行查阅时，却没有成功。 但至少这可以说明一件事，BX 152号和BX 151号之前其实是一套房子，但后来因为离婚或者其他原因，当时的业主将土地一分为二了。


或许，地籍标记错误就是从这一时期开始的，发生在1956年法国土地登记制度改革之前。 但本应该在制度改革之时纠正那些存在错误的契约，不知道为什么没有纠正，甚至让这样的错误存留到了现在。 发现了真相的Béatrice是生气的： “为什么一位房地产中介都会注意到这个错误，而房产公证人反而没有发现呢？我们联系了公证处，公证处却告诉我们2015年时没有错误发生。我问过法律保护咨询的律师，他们也告诉我没有任何办法能解决问题。我们只能等待邻居的公证人提出土地的所有销售合同。”


但Béatrice不知道的是，她的邻居Pascal de Roubaix早在2017年时就发现了这个纠纷。 这位68岁的退休老人居住在附近的小镇利夫里-加尔根（Livry-Gargan）里，在2017年之前，Pascal一直以为自己和其他六个兄弟姐妹是2001年母亲去世后留下的财产，即BX 152号土地的所有者。 这块土地上原本是Pascal的波兰裔祖母居住的木屋，Pascal自己就是在这里长大的。但后来这栋木屋被遗弃了大约15年，这些年来他和其他继承人也一直未能就遗产继承达成一致，所以一直没有人去居住，直到七年前，他才把屋子拆除了。 彼时，Pascal是想把这块土地挂牌出售的，也就是在那时，他的公证人才告诉他，这块土地并不属于他们家族，这个事实也一直让他处于绝望和愤怒的状态。


这些年来，Pascal也不是没想过解决问题的，但公证人一直无视他们，而且自从20世纪40年代以来，法国类似的房产销售案例也不超过50起。正因为这种微妙和罕见的情况，才需要大量的研究，也需要漫长的时间。 看来，Béatrice与Pascal都陷入了相同的困境。 Béatrice的房子不属于她，既不能出售，也不能出租，但她仍需要像以前一样继续支付贷款； Pascal为卖地，花钱拆掉了房子，清理了土地，最终却无法出手，他看着手里一份写着二十多位潜在买家的名单，摇头叹息。 当然，也不是完全无解的，房地产专家认为，最简单的解决方案就是投资者同时收购这两块土地。 如果真有人如此大气，Béatrice表示她愿意降低一点她所居住的房子的价格；但帕斯卡Pascal却不同意，他声称有一对夫妇已经准备好一年多了，愿意出价10万欧元购买这块裸地。 总之，没有共识，也就没有推进，这笔乱账还不知道什么时候才是个头啊。