全澳7月房价再次上涨，中位价创新高！盘点各首府城市表现

澳洲各地的房价增长出现了分化，尽管大部分地区的房价仍在快速上涨，但整体增速放缓。

据RealEstate网站报道，根据最新的PropTrack房价指数，7月份房价再次上涨，使全国中位数房价达到新的历史高点。

但0.08%的月度涨幅意味着房价增长与前几个月相比明显放缓。PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，这是自2022年年底房价停止下跌以来录得的最小月度涨幅。

Ryan说道，“部分原因是季节性因素，但也反映了可负担性的约束。”“房价增速放缓并不意外，这与持续强劲的挂牌活动同时发生，而7月是房价增长季节性最弱的月份。”

然而，按首府城市和地区水平分析价格变动，揭示了全国各地的关键差异，不同市场的可负担性和供应差异导致价格以不同速度变化。

（图片来源：RealEstate）

数据显示，一半的首府城市仍在经历强劲增长，而其他城市则落后或停滞。珀斯、阿德莱德、布里斯班和悉尼的房价增长迅速或中等，而其他首府城市的增长则较为疲软甚至为负。

过去一年，房价增长22.8%的珀斯是年度表现最强的首府城市，7月份房价进一步上涨0.88%。目前，珀斯房屋价值为79万澳元，而中位数公寓价值为53万澳元。

阿德莱德7月份增长0.58%，年度增长14.8%。其中位数房价现在仅比墨尔本低3.3万澳元。布里斯班的房价增长紧随其后，月度增长0.34%，年度增长13.9%。

目前布里斯班超过墨尔本，成为澳洲第二贵的首府城市，仅次于悉尼。与此同时，悉尼的房价在7月份上涨了0.12%，使该市的中位数房价比去年高出6.28%。

（图片来源：RealEstate）

悉尼更可负担的地区，如西南区、内西南区和Parramatta，年度涨幅高达10%，而北岸和东区等较贵地区的涨幅在3%到5%之间。

墨尔本房价连续第四个月下降，城市中位数房价下降了0.21%。目前，墨尔本的房价比去年低0.82%。堪培拉7月份录得0.12%的涨幅，年度上涨0.67%。

与此同时，霍巴特7月份房价下降0.1%，年度下降0.9%，而达尔文房价月度下降0.31%，使该市中位数房价比去年低2.8%。

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