墨尔本房市表现有多差？下月就将被阿德和珀斯超越

根据CoreLogic的数据，阿德莱德的房价将在下个月首次超过墨尔本，成为澳洲第四大最昂贵的城市，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

据《澳洲金融评论报》报道，珀斯的房价也有望在八月超过墨尔本，这是大约十年来的首次。CoreLogic七月房价指数显示，随着珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价急剧上涨，而悉尼和墨尔本的房价走弱，住房市场的层级发生了变化。

七月份，珀斯的住宅价值连续第四个月上涨了2%，阿德莱德上涨了1.8%，布里斯班上涨了1.1%。悉尼上涨了0.3%，而墨尔本则下跌了0.4%。

（图片来源：AFR）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，墨尔本的房价将进一步走弱，悉尼也可能会跟随其后。他说道，“鉴于库存水平高于平均水平以及信心相对较低，我预计墨尔本的房价会逐步下跌，这可能是高税收环境的一个症状。”

“悉尼在挂牌量正常化的同时需求减弱，所以我们可能会看到悉尼的市场趋于平稳，甚至出现一定程度的下跌。”

Lawless表示，墨尔本的表现不佳和阿德莱德的快速增长，使得两者中位价差距在七月份缩小到仅0.7%或5352澳元，这是自1993年以来的最小差距。

“我们从未见过阿德莱德的中位价高于墨尔本，”他说道，“鉴于阿德莱德的房价自三月份以来，每月都在以超过1%的速度持续上涨，很有可能下个月我们会看到阿德莱德的中位住宅价值超过墨尔本。”

“墨尔本的房价在八月份可能会再次下跌，这增加了阿德莱德超越墨尔本中位价的机会。”“珀斯的房价也将在下个月超过墨尔本，因为七月份两者的中位价差距缩小到仅1.1%或8614澳元。”

上个月，阿德莱德的中位住宅价值增加了13,555澳元，达到776,597澳元，而珀斯增加了15,263澳元，达到773,335澳元。墨尔本的中位价为781,949澳元。

Challenger首席经济学家Jonathan Kearns表示，住房市场表现的分化表明，价格受到了利率之外的更多因素的影响。“在城市层面上，还有其他关键因素在驱动住房市场，比如供应不足和需求旺盛。”

布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量仍比去年同期低30%以上，而在墨尔本和霍巴特等较弱市场则大幅超过了平均水平。

HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管不太可能再加息，但利率下调仍需时日。“我们预计利率要到明年第二季度才会下降。”“利率将保持在高位，这将继续抑制需求并给家庭带来压力，导致挂牌量增加。”

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