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老牌华人区房价“打8折”,买家涌入欲捡漏,却直言“被忽悠”!

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发表于 2024-8-11 19:40:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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Domain最新数据显示,截至6月的过去一年内,墨尔本老牌华人区Box Hill房价大跳水,令人大跌眼镜。

其中,独立屋年跌近两成,甚至不及5年前的水平,引来购房族摩拳擦掌想“捡漏”。




全澳独立屋价格城区涨跌榜单(数据来源:Domain)

不过,他们却失望地告诉今日澳洲App记者,感觉“被忽悠了!”

“感觉被忽悠了,空欢喜一场”

华人Joseph打算为父母在Box Hill买一栋二手独立屋。

他告诉记者,本不着急买房,“看新闻说房价打八折,就坐不住了。”

不过,查看房屋数据后,市场情况却让他感到意外。

Joseph将在售独立屋按售价由低至高排序。排名首位的最便宜一栋独立屋,2021年的售价约为112万澳元,目前预计最低价约120万澳元,涨幅约7%。

他还查到,同街区1月售出的房源价格同为120万澳元。




最低价独立屋(图片来源:网络)

他告诉记者,价格相近的另一套房源目前要价136万澳元,其2023年4月售价为126万澳元,涨幅约为8%。附近一套2房类似户型,3月便已卖到了126万澳元。

至于其他在售房源,价格更超出其承受范围,“还没去看,就放弃了。”

“我找不到打8折的房子,总价更没有低于120万的。”他对主流社会公布的房价数据感到不满,“感觉被忽悠了,空欢喜一场。”

“没觉得跌,最多没怎么涨”

记者询问了多位近期有购置意向的看房华人,大家的感受均类似。

陈女士对“房价打折”的消息感到意外,她向记者直言,“没觉得跌,顶多没怎么涨。”

据她讲述,上月陪朋友在Box Hill附近看房,一套将近400平米的独立屋要价170多万澳元。她自己曾于2019年购置了一套类似房况的4居室独立屋,当初买价约为138万澳元。




SRL地下深度(图片来源:供图)

虽然充满质疑,但她也表示,如果房价真如数据所言下跌,近郊铁路环线SRL的贯穿,可能是主因。

陈女士向记者出示了一份30页的文件,标明了铁路途径的范围,其中涵盖数量众多的住宅。




陈女士家受到影响(图片来源:供图)

“谁都不想新买的房子下面走地铁。”她显然有些担忧,但仍强调,从陪朋友看房的经历,没有感受到房价如此剧烈的下跌。

三房独立屋成主力,拉跌整体房价

带着一众买房人的疑惑,今日澳洲App记者详细查询了Domain数据的来源。

数据显示,2024年,Box Hill独立屋两房售出11套,均价约69万澳元,下跌12.5%;三房售出31套,均价为110万澳元,下跌24.1%;四房售出15套,均价约173万澳元,下跌2.8%。




三房下跌明显(图片来源:Domain)

由数据可以看出,三房独立屋是下跌的主力,而陈女士所购房源为四房。

Everestar房产中介公司负责人Aaron Chen告诉记者,Box Hill房价下跌基于多个原因。




Aaron Chen(图片来源:供图)

除了利率居高不下,经济持续疲软等因素,还有市场价格和供需动态的调整。

举例来说,如果三房独立屋的供应量猛增,势必会造成价格下行,而市场消化完毕,供应量降低之后,又会造成价格回升。

华人区房价持续坚挺,Box Hill逆势下跌

根据2021年人口普查数据,墨尔本共有17个城区中华人人口占比排第一,且绝对人数超过3000名,可被视为“华人区”。

截至今年6月,记者将华人区独立屋一年和五年价格涨跌幅进行排序。




一年内涨跌幅(数据来源:Domain)

其中,Wantirna South(华人人口5,952,下同)以14.8%列涨幅第一,而其余14区涨幅均低于9%。

出现下跌的,除了Box Hill(6,684),还有意外上榜的Balwyn North(6,810),跌幅约0.2%。

从5年涨跌幅来看,15个华人区涨幅超过20%。Wheelers Hill(5,122)以49.6%的涨幅位列第一,而Box Hill成为唯一下跌的城区。




5年内涨跌幅(数据来源:Domian)

最后,Aaron表示,澳洲是移民国家,华人人口一直在稳定持续增长,购房需求不断提升,但华人区房源供应有限,从长远看,未来房市仍是向好的方向发展。

您觉得华人区房价会跌吗?

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